Precio de la vivienda en Cubelles

Barcelona · 17.673 habitantes · Datos actualizados 2026-06

Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026

Mercado caro

El precio medio del m² es de 3.997 €, en el cuartil superior español (percentil 91).

Comprar un piso de 80 m² equivale a 15.7 años de renta media por persona (20.373 €), una de las ratios más tensas del país.

Sin embargo, la rentabilidad bruta del alquiler queda en el 2.6%, por debajo del 4.5% medio nacional.

Precio de la vivienda en Cubelles

Precio del m²

Top 10% más caro

3997 €

+47% vs media España (2712.3 €)

810 € media 2712.3 € 5807 €

Alquiler

Bajo la media

8.8 €/m²/mes

-9% vs media España (9.7 €/m²/mes)

4.7 €/m²/mes media 9.7 €/m²/mes 22 €/m²/mes

Piso de 80 m²

320k €

Total · alquiler 704 €/mes

idealista Q1 2026 · mercado real

Evolución del precio en Cubelles

Alquiler €/m²/mes (2011—2023)

29.4% acumulado

8.8 €

Rentabilidad del alquiler en Cubelles

Rentabilidad bruta

Top 10% peor

2.6 %

-43% vs media España (4.5 %)

2.3 % media 4.5 % 9.8 %

Recuperas la inversión en 38 años (PER inmobiliario).

Cálculo: alquiler 8.8 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3997 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.

⚠️ Estos datos son informativos. No constituyen asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Consulta a un profesional antes de tomar decisiones.

Plusvalía municipal en Cubelles

Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Cubelles, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.

Tipo de gravamen

30.0%

Ayuntamiento de Cubelles

Plazo de pago

30días hábiles

Tras venta · 6 meses si herencia

Calculadora de plusvalía — Cubelles

Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.

Valor catastral total (€) Aparece en tu recibo del IBI % del valor que corresponde al suelo Por defecto 50%. En tu recibo del IBI aparece Fecha de compra/adquisición Fecha de venta/transmisión Precio que pagaste cuando compraste (€) Precio al que vendes ahora (€)

Años transcurridos

—

Método objetivo (con coeficientes)

coef × valor suelo × 30.0%

— €

Método real (incremento de valor)

(precio venta − precio compra) × % suelo × 30.0%

— €

Pagas (método más favorable)

— €

—

⚠️ Importante: esta calculadora es orientativa. Los coeficientes son los estatales 2026 (RD-ley 26/2021 + Orden HFP/2014/2025). El tipo de gravamen de Cubelles es 30.0% según Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).. No incluimos bonificaciones específicas (vivienda habitual, herencia, familia numerosa) que pueden reducir la cuota. Antes de pagar, verifica con tu Ayuntamiento o un asesor fiscal.

Datos clave de la plusvalía en Cubelles

Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
Tipo aplicado en Cubelles: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.

Radiografía de Cubelles

17.673

Habitantes (Padrón 2025)

10.605

Viviendas INE · último censo municipal

16.2%

Vacías INE

29%

Segundas residencias INE

1966

Año medio construcción Catastro

137

Viviendas turísticas (1%)

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un piso en Cubelles?

Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Cubelles es de 3997 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 320.000 euros.

¿Es rentable comprar piso en Cubelles para alquilar?

La rentabilidad bruta es del 2.6%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.

¿Cuántas viviendas vacías hay en Cubelles?

Según el último censo INE publicado por municipio, hay 1718 viviendas vacías (16.2% del total). Es un porcentaje medio.

Cubelles vs ciudades comparables

Vallirana

14.784 hab

Palau-solità i Plegamans

Datos y fuentes

Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.

Última actualización: 2026-06

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