Precio de la vivienda en Dos Hermanas
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 2.046 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
La rentabilidad bruta del alquiler es del 5.6%, ligeramente superior a la media nacional.
Es relevante que la tasa de paro provincial es del 15.7% (EPA INE), por encima de la media nacional.
Precio de la vivienda en Dos Hermanas
Evolución del precio en Dos Hermanas
¿Hay burbuja inmobiliaria en Dos Hermanas?
En 2008Q2 el precio alcanzó 2005 €/m². Hoy ronda los 2046 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Dos Hermanas
Recuperas la inversión en 18 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 9.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2046 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Dos Hermanas
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 120.000 € | 151 | 796 | — | — | Centro Dona Mercedes |
| 2 | 226.612 € | 849 | 267 | 6 | 2 | Centro Dona Mercedes |
| 3 | 550.000 € | 1141 | 482 | 7 | 3 | Dos Hermanas |
| 4 | 209.900 € | 1354 | 155 | 4 | 2 | Centro Dona Mercedes |
| 5 | 450.000 € | 1500 | 300 | 3 | 3 | Dos Hermanas |
| 6 | 140.000 € | 1628 | 86 | 3 | 1 | Dos Hermanas |
| 7 | 200.000 € | 1770 | 113 | 3 | 1 | Arenal La Polvora |
| 8 | 320.000 € | 1882 | 170 | 4 | 2 | Centro Dona Mercedes |
| 9 | 179.000 € | 1989 | 90 | 4 | 1 | Dos Hermanas |
| 10 | 240.000 € | 2069 | 116 | 3 | 2 | Centro Dona Mercedes |
| 11 | 150.000 € | 2143 | 70 | 2 | 1 | Vista Azul Consolacion |
| 12 | 750.000 € | 2199 | 341 | 4 | 2 | Entrenucleos |
| 13 | 240.000 € | 2264 | 106 | 3 | 2 | Entrenucleos |
| 14 | 373.000 € | 2361 | 158 | 4 | 3 | Dos Hermanas |
| 15 | 277.900 € | 2459 | 113 | 3 | 2 | Entrenucleos |
| 16 | 340.000 € | 2595 | 131 | 4 | 2 | Arco Norte Avenida De Espana |
| 17 | 303.000 € | 2755 | 110 | 3 | 2 | Entrenucleos |
| 18 | 420.000 € | 3000 | 140 | 3 | 3 | Entrenucleos |
| 19 | 470.000 € | 3381 | 139 | 4 | 2 | Dos Hermanas |
| 20 | 995.000 € | 4585 | 217 | 5 | 3 | Entrenucleos |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3000 € | 6.3 | 475 | 6 | 3 | Entrenucleos |
| 2 | 1400 € | 6.5 | 216 | 3 | 3 | Dos Hermanas |
| 3 | 3500 € | 8.2 | 426 | — | — | Bellavista La Palmera Bellavista |
| 4 | 1350 € | 8.4 | 160 | 4 | 3 | Dos Hermanas |
| 5 | 1200 € | 8.7 | 138 | 4 | 3 | Arco Norte Avenida De Espana |
| 6 | 1100 € | 9.6 | 115 | 3 | 2 | Entrenucleos |
| 7 | 1250 € | 10.4 | 120 | 3 | 2 | Dos Hermanas |
| 8 | 1150 € | 10.5 | 110 | 3 | 2 | Bellavista La Palmera Bellavista |
| 9 | 1300 € | 10.6 | 123 | 4 | 3 | Entrenucleos |
| 10 | 1100 € | 10.7 | 103 | 2 | 2 | Entrenucleos |
| 11 | 1600 € | 10.7 | 150 | 4 | 1 | Dos Hermanas |
| 12 | 1300 € | 10.8 | 120 | 3 | 2 | Bellavista La Palmera Bellavista |
| 13 | 1100 € | 11.1 | 99 | 3 | 2 | Entrenucleos |
| 14 | 1000 € | 11.1 | 90 | 2 | 2 | Arco Norte La Alqueria |
| 15 | 3400 € | 11.5 | 296 | 6 | 4 | Entrenucleos |
| 16 | 1040 € | 11.6 | 90 | 2 | 2 | Entrenucleos |
| 17 | 1000 € | 12.2 | 82 | 2 | 1 | Bellavista La Palmera Bellavista |
| 18 | 2500 € | 12.6 | 198 | 5 | 3 | Entrenucleos |
| 19 | 1000 € | 13.3 | 75 | 3 | 1 | Centro Dona Mercedes |
| 20 | 3300 € | 16.3 | 202 | — | 3 | Entrenucleos |
Plusvalía municipal en Dos Hermanas
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Dos Hermanas, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Dos Hermanas
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Dos Hermanas
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Dos Hermanas: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Dos Hermanas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Dos Hermanas?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Dos Hermanas es de 2046 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 164.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Dos Hermanas para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.6%. Es una buena rentabilidad, recuperas la inversión en unos 18 años.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Dos Hermanas?
El precio actual está un 2% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Dos Hermanas?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 5218 viviendas vacías (10.3% del total). Es un porcentaje medio.
Dos Hermanas vs ciudades comparables
Sobre Dos Hermanas
Dos Hermanas es un municipio español perteneciente a la provincia de Sevilla, en Andalucía (España) y ubicada en la comarca del área metropolitana de Sevilla. Geográficamente, se encuentra situada en la depresión del río Guadalquivir.
Fuente: Wikipedia · Dos Hermanas (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-06
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