Precio de la vivienda en Utrera
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 7.9%, recuperas en 13 años.
Precio de la vivienda en Utrera
Evolución del precio en Utrera
¿Hay burbuja inmobiliaria en Utrera?
En 2008Q1 el precio alcanzó 1684 €/m². Hoy ronda los 931 €/m².
Aún hay margen antes de volver a los máximos. Puede ser oportunidad.
Rentabilidad del alquiler en Utrera
Recuperas la inversión en 13 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 6.1 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 931 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Utrera
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Utrera, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Utrera
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Utrera
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Utrera: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Utrera
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Utrera?
Según el Notariado (6 escrituras reales 2024), el precio del m² en Utrera es de 931 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 74.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Utrera para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 7.9%. Es una buena rentabilidad, recuperas la inversión en unos 13 años.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Utrera?
El precio actual está un 45% por debajo del máximo de 2008. Aún hay margen antes de volver a los máximos.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Utrera?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 2714 viviendas vacías (12% del total). Es un porcentaje medio.
Utrera vs ciudades comparables
Sobre Utrera
Utrera es un municipio y una ciudad española de la provincia de Sevilla, en Andalucía. Se trata del décimo término municipal más extenso de la comunidad autónoma. Perteneciente a la comarca agrícola de La Campiña, cuenta con una población de 52 403 habitantes y es cabeza del partido judicial homónimo.
Fuente: Wikipedia · Utrera (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 6 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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