Foto: Kurt Hielscher · Wikimedia · Public domain

Precio de la vivienda en Elche/Elx

Alacant/Alicante · 245.557 habitantes · Datos actualizados 2026-05

Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026

Caro para invertir

Rentabilidad 4.1%. El alquiler no compensa el precio.

Precio de la vivienda en Elche/Elx

Precio del m²

Bajo la media

2174 €

-20% vs media España (2712.3 €)

810 € media 2712.3 € 5807 €

Alquiler

Bajo la media

7.5 €/m²/mes

-22% vs media España (9.7 €/m²/mes)

4.7 €/m²/mes media 9.7 €/m²/mes 22 €/m²/mes

Piso de 80 m²

174k €

Total · alquiler 600 €/mes

Notariado · 350 ventas reales 2024

Evolución del precio en Elche/Elx

Alquiler €/m²/mes (2011—2023)

35.1% acumulado

5 €

Rentabilidad del alquiler en Elche/Elx

Rentabilidad bruta

Bajo la media

4.1 %

-9% vs media España (4.5 %)

2.3 % media 4.5 % 9.8 %

Recuperas la inversión en 24 años (PER inmobiliario).

Cálculo: alquiler 7.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2174 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.

⚠️ Estos datos son informativos. No constituyen asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Consulta a un profesional antes de tomar decisiones.

Plusvalía municipal en Elche/Elx

Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Elche/Elx, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.

Tipo de gravamen

30.0%

Ayuntamiento de Elche/Elx

Plazo de pago

30días hábiles

Tras venta · 6 meses si herencia

Calculadora de plusvalía — Elche/Elx

Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.

Valor catastral total (€) Aparece en tu recibo del IBI % del valor que corresponde al suelo Por defecto 50%. En tu recibo del IBI aparece Fecha de compra/adquisición Fecha de venta/transmisión Precio que pagaste cuando compraste (€) Precio al que vendes ahora (€)

Años transcurridos

—

Método objetivo (con coeficientes)

coef × valor suelo × 30.0%

— €

Método real (incremento de valor)

(precio venta − precio compra) × % suelo × 30.0%

— €

Pagas (método más favorable)

— €

—

⚠️ Importante: esta calculadora es orientativa. Los coeficientes son los estatales 2026 (RD-ley 26/2021 + Orden HFP/2014/2025). El tipo de gravamen de Elche/Elx es 30.0% según Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).. No incluimos bonificaciones específicas (vivienda habitual, herencia, familia numerosa) que pueden reducir la cuota. Antes de pagar, verifica con tu Ayuntamiento o un asesor fiscal.

Datos clave de la plusvalía en Elche/Elx

Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
Tipo aplicado en Elche/Elx: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.

Radiografía de Elche/Elx

245.557

Habitantes (Padrón 2025)

113.330

Viviendas INE · último censo municipal

11.9%

Vacías INE

12.1%

Segundas residencias INE

1968

Año medio construcción Catastro

826

Viviendas turísticas (1%)

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un piso en Elche/Elx?

Según el Notariado (350 escrituras reales 2024), el precio del m² en Elche/Elx es de 2174 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 174.000 euros.

¿Es rentable comprar piso en Elche/Elx para alquilar?

La rentabilidad bruta es del 4.1%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.

¿Cuántas viviendas vacías hay en Elche/Elx?

Según el último censo INE publicado por municipio, hay 13.486 viviendas vacías (11.9% del total). Es un porcentaje medio.

Elche/Elx vs ciudades comparables

Sobre Elche/Elx

Elche es una ciudad y un municipio de España situado en la provincia de Alicante, en la Comunidad Valenciana. Capital del Bajo Vinalopó, su población es de 245 557 habitantes, siendo la población de su casco urbano de 193 077 habitantes.

Fuente: Wikipedia · Elche (CC BY-SA 4.0).

Datos y fuentes

Precio: CGN Notariado (CIEN) — 350 escrituras reales 2024.
Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.

Última actualización: 2026-05

Ver atribución completa →