Precio de la vivienda en Esplugues de Llobregat
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Con 5.667 €/m², Esplugues de Llobregat se sitúa en el percentil 99 nacional, entre los mercados más caros del país.
Comprar un piso de 80 m² equivale a 35.0 años de renta media por persona (12.936 €), una de las ratios más tensas del país.
Sin embargo, la rentabilidad bruta del alquiler queda en el 3.1%, por debajo del 4.5% medio nacional.
Solo el 6.3% del parque consta como vacío (INE), indicador de mercado tenso.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1952 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en Esplugues de Llobregat
¿Hay burbuja inmobiliaria en Esplugues de Llobregat?
En 2008Q1 el precio alcanzó 3713 €/m². Hoy ronda los 5667 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Esplugues de Llobregat
Recuperas la inversión en 32 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 14.6 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 5667 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Esplugues de Llobregat
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 42.000 € | 1000 | 42 | 1 | 1 | Esplugues De Llobregat Centro Urbano |
| 2 | 136.000 € | 2061 | 66 | 3 | 1 | Esplugues De Llobregat Centro Urbano |
| 3 | 122.000 € | 2346 | 52 | 3 | 1 | Esplugues De Llobregat Centro Urbano |
| 4 | 990.000 € | 2797 | 354 | 7 | 3 | Esplugues De Llobregat Centro Urbano |
| 5 | 185.500 € | 3092 | 60 | 2 | 1 | Esplugues De Llobregat Centro Urbano |
| 6 | 396.360 € | 3331 | 119 | 3 | 2 | Esplugues De Llobregat Centro Urbano |
| 7 | 190.000 € | 3455 | 55 | 2 | 1 | Esplugues De Llobregat Centro Urbano |
| 8 | 310.000 € | 3647 | 85 | 3 | 1 | Pubilla Cases |
| 9 | 270.000 € | 3857 | 70 | 3 | 2 | Esplugues De Llobregat Centro Urbano |
| 10 | 1.200.000 € | 4027 | 298 | 6 | 2 | Esplugues De Llobregat Centro Urbano |
| 11 | 230.000 € | 4182 | 55 | 3 | 1 | Esplugues De Llobregat Centro Urbano |
| 12 | 259.000 € | 4390 | 59 | 3 | 1 | Esplugues De Llobregat Centro Urbano |
| 13 | 330.000 € | 4648 | 71 | 4 | 1 | Esplugues De Llobregat Centro Urbano |
| 14 | 333.000 € | 5123 | 65 | 2 | 1 | Esplugues De Llobregat Centro Urbano |
| 15 | 1.550.000 € | 5439 | 285 | 3 | 3 | Esplugues De Llobregat Centro Urbano |
| 16 | 392.400 € | 5687 | 69 | 2 | 2 | Esplugues De Llobregat Centro Urbano |
| 17 | 370.000 € | 6167 | 60 | 4 | 1 | Esplugues De Llobregat Centro Urbano |
| 18 | 470.000 € | 6714 | 70 | 2 | 2 | Esplugues De Llobregat Centro Urbano |
| 19 | 631.000 € | 7170 | 88 | 3 | 2 | Esplugues De Llobregat Centro Urbano |
| 20 | 2.211.000 € | 16.139 | 137 | 4 | 3 | Esplugues De Llobregat Centro Urbano |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4500 € | 11.2 | 400 | 5 | 4 | Sant Just Desvern Centro Urbano |
| 2 | 2200 € | 11.9 | 185 | 4 | 2 | — |
| 3 | 1200 € | 12.6 | 95 | 3 | 1 | Pubilla Cases |
| 4 | 7000 € | 12.7 | 550 | 5 | 5 | Esplugues de Llobregat |
| 5 | 1190 € | 14.7 | 81 | — | — | Collblanc |
| 6 | 9775 € | 14.8 | 660 | 6 | 4 | Sant Just Desvern Centro Urbano |
| 7 | 1500 € | 15.3 | 98 | 2 | 1 | — |
| 8 | 5400 € | 16.3 | 331 | 6 | 5 | Esplugues De Llobregat Centro Urbano |
| 9 | 1550 € | 19.4 | 80 | 3 | 1 | Sanfeliu |
| 10 | 2200 € | 19.6 | 112 | 1 | 1 | Pedralbes |
| 11 | 2200 € | 22.0 | 100 | 3 | 2 | Sant Just Desvern Centro Urbano |
| 12 | 1950 € | 22.9 | 85 | — | — | Hospitalet De Llobregat La Florida |
| 13 | 2920 € | 24.3 | 120 | 4 | — | Pubilla Cases |
| 14 | 3900 € | 28.3 | 138 | 3 | 4 | — |
| 15 | 4500 € | 28.8 | 156 | 4 | 3 | Esplugues De Llobregat Centro Urbano |
| 16 | 2200 € | 30.6 | 72 | 3 | 2 | Esplugues De Llobregat Centro Urbano |
| 17 | 1650 € | 33.0 | 50 | 1 | 1 | Esplugues De Llobregat Centro Urbano |
| 18 | 3800 € | 34.5 | 110 | 3 | 2 | Esplugues De Llobregat Centro Urbano |
| 19 | 1850 € | 34.9 | 53 | 2 | 1 | Hospitalet De Llobregat La Florida |
| 20 | 1050 € | 38.9 | 27 | — | — | Collblanc |
Plusvalía municipal en Esplugues de Llobregat
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Esplugues de Llobregat, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Esplugues de Llobregat
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Esplugues de Llobregat
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Esplugues de Llobregat: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Esplugues de Llobregat
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Esplugues de Llobregat?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Esplugues de Llobregat es de 5667 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 453.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Esplugues de Llobregat para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.1%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Esplugues de Llobregat?
El precio actual está un 53% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Esplugues de Llobregat?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 1226 viviendas vacías (6.3% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Sobre Esplugues de Llobregat
Esplugas de Llobregat es un municipio de España perteneciente a la provincia de Barcelona, en la comunidad autónoma de Cataluña. Desde 1990 forma parte de la comarca del Bajo Llobregat, aunque anteriormente pertenecía a la del Barcelonés.
Fuente: Wikipedia · Esplugas de Llobregat (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-06
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