Precio de la vivienda en Ferrol
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 2.218 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Un piso de 80 m² equivale a 10.5 años de renta media por persona (16.855 €).
Aunque, la rentabilidad bruta del alquiler queda en el 2.9%, por debajo del 4.5% medio nacional.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1962 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en Ferrol
Evolución del precio en Ferrol
¿Hay burbuja inmobiliaria en Ferrol?
En 2008Q4 el precio alcanzó 1295 €/m². Hoy ronda los 2218 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Ferrol
Recuperas la inversión en 34 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 5.4 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1796 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Ferrol
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 39.000 € | 45 | 865 | — | — | Ferrol |
| 2 | 70.000 € | 493 | 142 | 4 | 1 | Ferrol |
| 3 | 77.800 € | 648 | 120 | 2 | 1 | Parroquias |
| 4 | 70.000 € | 778 | 90 | 4 | 1 | Ferrol |
| 5 | 93.000 € | 903 | 103 | 3 | 1 | Ferrol Centro |
| 6 | 226.000 € | 983 | 230 | 6 | 2 | Ferrol |
| 7 | 105.000 € | 1050 | 100 | 4 | 1 | Porta Nova |
| 8 | 89.000 € | 1141 | 78 | 2 | 1 | Ferrol Centro |
| 9 | 300.000 € | 1230 | 244 | 5 | 2 | Parroquias |
| 10 | 138.000 € | 1302 | 106 | 3 | 2 | Ferrol Fajardo |
| 11 | 249.000 € | 1368 | 182 | 4 | 3 | Ferrol |
| 12 | 320.000 € | 1455 | 220 | 5 | 3 | Parroquias |
| 13 | 85.000 € | 1545 | 55 | 2 | 1 | Plaza De Espana |
| 14 | 290.000 € | 1706 | 170 | 6 | 3 | Parroquias |
| 15 | 429.000 € | 1882 | 228 | 4 | 3 | Parroquias |
| 16 | 420.000 € | 2029 | 207 | 6 | 4 | Parroquias |
| 17 | 140.000 € | 2188 | 64 | 2 | 1 | Ferrol Centro |
| 18 | 215.000 € | 2363 | 91 | 4 | 3 | Ferrol Canido |
| 19 | 195.000 € | 2600 | 75 | 2 | 1 | Ferrol |
| 20 | 275.000 € | 4583 | 60 | 2 | 1 | Ferrol Centro |
Ver 8 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1000 € | 7.4 | 135 | 4 | 2 | Plaza De Espana |
| 2 | 1000 € | 8.3 | 120 | 3 | 2 | Ultramar |
| 3 | 1200 € | 9.4 | 128 | 3 | 2 | Ferrol Centro |
| 4 | 1100 € | 9.5 | 116 | 4 | 2 | Ferrol Centro |
| 5 | 1200 € | 10.2 | 118 | 3 | 2 | Porta Nova |
| 6 | 1500 € | 12.5 | 120 | 3 | 2 | Ferrol Centro |
| 7 | 1000 € | 12.7 | 79 | 2 | 1 | Ferrol Esteiro |
| 8 | 1900 € | 16.1 | 118 | 7 | 2 | Ferrol Centro |
Plusvalía municipal en Ferrol
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Ferrol, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Ferrol
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Ferrol
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Ferrol: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Ferrol
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Ferrol?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Ferrol es de 2218 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 177.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Ferrol para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 2.9%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Ferrol?
El precio actual está un 71% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Ferrol?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 8329 viviendas vacías (19.8% del total). Es un porcentaje medio.
Ferrol vs ciudades comparables
Sobre Ferrol
Ferrol es una ciudad y un municipio español situado en el norte de la provincia de La Coruña, en Galicia. Es la capital de la comarca que lleva su nombre y cabeza del partido judicial homónimo. El municipio, situado en una península, se asienta hacia la ría de Ferrol, donde se encuentra la ciudad.
Fuente: Wikipedia · Ferrol (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
Ver atribución completa →