Precio de la vivienda en Ferrol
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 3.6%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Ferrol
Evolución del precio en Ferrol
¿Hay burbuja inmobiliaria en Ferrol?
En 2008Q4 el precio alcanzó 1295 €/m². Hoy ronda los 1796 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Ferrol
Recuperas la inversión en 28 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 5.4 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1796 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Ferrol
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 39.000 € | 45 | 865 | — | — | Ferrol |
| 2 | 70.000 € | 493 | 142 | 4 | 1 | Ferrol |
| 3 | 77.800 € | 648 | 120 | 2 | 1 | Parroquias |
| 4 | 70.000 € | 778 | 90 | 4 | 1 | Ferrol |
| 5 | 93.000 € | 903 | 103 | 3 | 1 | Ferrol Centro |
| 6 | 226.000 € | 983 | 230 | 6 | 2 | Ferrol |
| 7 | 105.000 € | 1050 | 100 | 4 | 1 | Porta Nova |
| 8 | 89.000 € | 1141 | 78 | 2 | 1 | Ferrol Centro |
| 9 | 300.000 € | 1230 | 244 | 5 | 2 | Parroquias |
| 10 | 138.000 € | 1302 | 106 | 3 | 2 | Ferrol Fajardo |
| 11 | 249.000 € | 1368 | 182 | 4 | 3 | Ferrol |
| 12 | 320.000 € | 1455 | 220 | 5 | 3 | Parroquias |
| 13 | 85.000 € | 1545 | 55 | 2 | 1 | Plaza De Espana |
| 14 | 290.000 € | 1706 | 170 | 6 | 3 | Parroquias |
| 15 | 429.000 € | 1882 | 228 | 4 | 3 | Parroquias |
| 16 | 420.000 € | 2029 | 207 | 6 | 4 | Parroquias |
| 17 | 140.000 € | 2188 | 64 | 2 | 1 | Ferrol Centro |
| 18 | 215.000 € | 2363 | 91 | 4 | 3 | Ferrol Canido |
| 19 | 195.000 € | 2600 | 75 | 2 | 1 | Ferrol |
| 20 | 275.000 € | 4583 | 60 | 2 | 1 | Ferrol Centro |
Ver 8 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1000 € | 7.4 | 135 | 4 | 2 | Plaza De Espana |
| 2 | 1000 € | 8.3 | 120 | 3 | 2 | Ultramar |
| 3 | 1200 € | 9.4 | 128 | 3 | 2 | Ferrol Centro |
| 4 | 1100 € | 9.5 | 116 | 4 | 2 | Ferrol Centro |
| 5 | 1200 € | 10.2 | 118 | 3 | 2 | Porta Nova |
| 6 | 1500 € | 12.5 | 120 | 3 | 2 | Ferrol Centro |
| 7 | 1000 € | 12.7 | 79 | 2 | 1 | Ferrol Esteiro |
| 8 | 1900 € | 16.1 | 118 | 7 | 2 | Ferrol Centro |
Plusvalía municipal en Ferrol
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Ferrol, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Ferrol
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Ferrol
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Ferrol: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Ferrol
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Ferrol?
Según el Notariado (13 escrituras reales 2024), el precio del m² en Ferrol es de 1796 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 144.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Ferrol para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.6%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Ferrol?
El precio actual está un 39% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Ferrol?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 8329 viviendas vacías (19.8% del total). Es un porcentaje medio.
Ferrol vs ciudades comparables
Sobre Ferrol
Ferrol es una ciudad y un municipio español situado en el norte de la provincia de La Coruña, en Galicia. Es la capital de la comarca que lleva su nombre y cabeza del partido judicial homónimo. El municipio, situado en una península, se asienta hacia la ría de Ferrol, donde se encuentra la ciudad.
Fuente: Wikipedia · Ferrol (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 13 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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