Precio de la vivienda en Santiago de Compostela
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 2.218 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Un piso de 80 m² equivale a 10.3 años de renta media por persona (17.169 €).
La rentabilidad bruta del alquiler ronda el 4.5%, en línea con la media española.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1963 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en Santiago de Compostela
Evolución del precio en Santiago de Compostela
¿Hay burbuja inmobiliaria en Santiago de Compostela?
En 2005Q3 el precio alcanzó 2161 €/m². Hoy ronda los 2218 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Santiago de Compostela
Recuperas la inversión en 22 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 8.3 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1985 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Santiago de Compostela
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 105.600 € | 183 | 576 | — | — | Campus Sur Santa Marta |
| 2 | 250.000 € | 461 | 542 | 5 | 1 | Santiago De Compostela |
| 3 | 160.000 € | 741 | 216 | 5 | 1 | Marrozos Eixo |
| 4 | 339.000 € | 848 | 400 | 5 | 4 | Campus Sur Santa Marta |
| 5 | 160.000 € | 1067 | 150 | 3 | 2 | Campus Norte San Caetano |
| 6 | 160.000 € | 1159 | 138 | 3 | 3 | Campus Sur Santa Marta |
| 7 | 115.000 € | 1307 | 88 | 3 | 1 | Oroso Centro Urbano |
| 8 | 300.000 € | 1500 | 200 | — | — | Santiago De Compostela Castineirino |
| 9 | 530.000 € | 1611 | 329 | 6 | 2 | Campus Sur Santa Marta |
| 10 | 220.000 € | 1849 | 119 | 3 | 1 | Campus Norte San Caetano |
| 11 | 499.000 € | 2045 | 244 | 6 | 4 | Santiago De Compostela Centro Historico |
| 12 | 250.000 € | 2294 | 109 | 4 | 1 | Santiago De Compostela Centro Historico |
| 13 | 400.000 € | 2410 | 166 | 4 | 2 | Santiago De Compostela Ensanche |
| 14 | 450.000 € | 2647 | 170 | 3 | 2 | Campus Sur Santa Marta |
| 15 | 162.000 € | 2793 | 58 | 1 | 1 | A Agrela Biduido |
| 16 | 330.000 € | 2973 | 111 | 3 | 2 | Campus Norte San Caetano |
| 17 | 450.000 € | 3214 | 140 | 4 | 2 | Santiago De Compostela Ensanche |
| 18 | 479.000 € | 3959 | 121 | 4 | 1 | Campus Norte San Caetano |
| 19 | 790.000 € | 4788 | 165 | 4 | 3 | Conxo |
| 20 | 675.000 € | 13.500 | 50 | 5 | 4 | Arins |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1500 € | 3.0 | 500 | 4 | 3 | A Iglesia Oroso |
| 2 | 2500 € | 4.5 | 550 | 5 | 4 | A Agrela Lampai |
| 3 | 1680 € | 6.2 | 270 | 6 | 3 | A Casalonga Osebe |
| 4 | 1500 € | 7.1 | 210 | 3 | 2 | Campus Sur Santa Marta |
| 5 | 1300 € | 7.2 | 181 | 4 | 2 | A Igrexa Luou Santa Maria |
| 6 | 1600 € | 8.0 | 201 | 3 | 2 | Campus Sur Santa Marta |
| 7 | 1450 € | 9.7 | 150 | 4 | 2 | Santiago De Compostela Ensanche |
| 8 | 1200 € | 10.0 | 120 | 4 | 2 | Boa Ventura |
| 9 | 1200 € | 10.8 | 111 | 4 | 2 | Santiago De Compostela Ensanche |
| 10 | 1000 € | 11.1 | 90 | 3 | 2 | Santiago De Compostela Ensanche |
| 11 | 1300 € | 11.3 | 115 | 3 | 2 | Campus Sur Santa Marta |
| 12 | 1200 € | 12.0 | 100 | 4 | 2 | Ensanche Sar |
| 13 | 1100 € | 12.2 | 90 | 3 | 2 | Concheiros Fontinas |
| 14 | 1050 € | 12.4 | 85 | 3 | 2 | Santiago De Compostela Ensanche |
| 15 | 1450 € | 13.2 | 110 | 4 | 2 | Santiago De Compostela Ensanche |
| 16 | 1600 € | 13.3 | 120 | 4 | 2 | Santiago De Compostela Ensanche |
| 17 | 1150 € | 13.5 | 85 | 2 | 1 | Campus Sur Santa Marta |
| 18 | 1000 € | 15.4 | 65 | 2 | 1 | Santiago De Compostela Ensanche |
| 19 | 1500 € | 16.5 | 91 | 3 | 2 | Santiago De Compostela Ensanche |
| 20 | 2500 € | 30.9 | 81 | 2 | 1 | Santiago De Compostela Centro Historico |
Plusvalía municipal en Santiago de Compostela
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Santiago de Compostela, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Santiago de Compostela
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Santiago de Compostela
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Santiago de Compostela: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Santiago de Compostela
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Santiago de Compostela?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Santiago de Compostela es de 2218 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 177.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Santiago de Compostela para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.5%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Santiago de Compostela?
El precio actual está un 3% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Santiago de Compostela?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 9380 viviendas vacías (16.7% del total). Es un porcentaje medio.
Santiago de Compostela vs ciudades comparables
Sobre Santiago de Compostela
Santiago de Compostela es una ciudad y municipio español, capital de Galicia y sede de sus instituciones de gobierno, la Junta de Galicia y el Parlamento. Pertenece a la provincia de La Coruña, cuenta con una población de 100 965 habitantes, siendo el cuarto municipio más poblado de Galicia.
Fuente: Wikipedia · Santiago de Compostela (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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