Precio de la vivienda en Fuengirola
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 3.9%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Fuengirola
Evolución del precio en Fuengirola
¿Hay burbuja inmobiliaria en Fuengirola?
En 2007Q3 el precio alcanzó 2693 €/m². Hoy ronda los 3500 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Fuengirola
Recuperas la inversión en 25 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 11.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3500 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Fuengirola
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 469.000 € | 1617 | 290 | 2 | 2 | Torreblanca Del Sol |
| 2 | 288.000 € | 2400 | 120 | 2 | 2 | Las Gaviotas Carvajal |
| 3 | 490.000 € | 2606 | 188 | 5 | 3 | Fuengirola |
| 4 | 319.000 € | 2981 | 107 | 2 | 2 | Los Pacos |
| 5 | 247.245 € | 3211 | 77 | 2 | 2 | Fuengirola Centro |
| 6 | 780.000 € | 3421 | 228 | 6 | 4 | Fuengirola |
| 7 | 907.000 € | 3585 | 253 | 3 | 2 | Torreblanca Del Sol |
| 8 | 399.000 € | 3764 | 106 | 3 | 2 | Los Boliches |
| 9 | 259.000 € | 3924 | 66 | 1 | 1 | Torreblanca Del Sol |
| 10 | 465.000 € | 4152 | 112 | 2 | 2 | Zona Del Castillo De Sohail |
| 11 | 530.000 € | 4417 | 120 | 2 | 2 | Fuengirola |
| 12 | 450.000 € | 4639 | 97 | 3 | 2 | Puerto Deportivo |
| 13 | 975.000 € | 4949 | 197 | 3 | 2 | Torreblanca Del Sol |
| 14 | 349.000 € | 5132 | 68 | 2 | 1 | Fuengirola |
| 15 | 1.118.000 € | 5562 | 201 | 3 | 3 | Fuengirola |
| 16 | 555.000 € | 6033 | 92 | 3 | 2 | Torreblanca Del Sol |
| 17 | 595.000 € | 6467 | 92 | 3 | 2 | Torreblanca Del Sol |
| 18 | 335.000 € | 6979 | 48 | 1 | 1 | Las Gaviotas Carvajal |
| 19 | 685.000 € | 7965 | 86 | 2 | 2 | Torreblanca Del Sol |
| 20 | 3.700.000 € | 12.628 | 293 | 3 | 4 | Las Gaviotas Carvajal |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1800 € | 5.5 | 330 | 6 | 2 | Fuengirola Centro |
| 2 | 2900 € | 11.0 | 264 | 4 | 4 | Fuengirola |
| 3 | 1200 € | 12.6 | 95 | 2 | 1 | Las Gaviotas Carvajal |
| 4 | 1900 € | 13.6 | 140 | 3 | 2 | Playa De Los Boliches |
| 5 | 1100 € | 14.1 | 78 | 2 | 2 | Puerto Deportivo |
| 6 | 2200 € | 14.7 | 150 | 2 | 2 | Las Gaviotas Carvajal |
| 7 | 1250 € | 15.6 | 80 | 2 | 2 | Torreblanca Del Sol |
| 8 | 1450 € | 16.1 | 90 | 3 | 2 | Fuengirola San Francisco |
| 9 | 1650 € | 16.8 | 98 | 3 | 2 | Puerto Deportivo |
| 10 | 1750 € | 17.5 | 100 | 2 | 2 | Mijas |
| 11 | 1100 € | 18.3 | 60 | 1 | 1 | Torremuelle |
| 12 | 1400 € | 19.7 | 71 | 1 | 1 | Mijas |
| 13 | 1580 € | 20.5 | 77 | 2 | 2 | Los Boliches |
| 14 | 1200 € | 21.8 | 55 | 1 | 1 | Puerto Deportivo |
| 15 | 1350 € | 23.3 | 58 | 1 | 1 | Mijas |
| 16 | 1480 € | 24.7 | 60 | 2 | 1 | Puerto Deportivo |
| 17 | 3500 € | 26.7 | 131 | 3 | 3 | Torreblanca Del Sol |
| 18 | 2800 € | 30.4 | 92 | 3 | 2 | Torreblanca Del Sol |
| 19 | 1000 € | 35.7 | 28 | 1 | 1 | Fuengirola San Francisco |
| 20 | 4050 € | 126.6 | 32 | — | 1 | Puerto Deportivo |
Plusvalía municipal en Fuengirola
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Fuengirola, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Fuengirola
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Fuengirola
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Fuengirola: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Fuengirola
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Fuengirola?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Fuengirola es de 3500 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 280.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Fuengirola para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.9%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Fuengirola?
El precio actual está un 30% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Fuengirola?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 5705 viviendas vacías (12% del total). Es un porcentaje medio.
Fuengirola vs ciudades comparables
Sobre Fuengirola
Fuengirola es un municipio de la provincia de Málaga, en Andalucía, España. Está situado en la costa central de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental y la mancomunidad de municipios homónima. Es la cabeza del partido judicial de Fuengirola.
Fuente: Wikipedia · Fuengirola (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026). Dato del Notariado original: 4937 €/m² (560 escrituras 2024) — descartado por sesgo de obra nueva premium.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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