Precio de la vivienda en Mijas
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 3.4%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Mijas
Evolución del precio en Mijas
¿Hay burbuja inmobiliaria en Mijas?
En 2007Q2 el precio alcanzó 2539 €/m². Hoy ronda los 3495 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Mijas
Recuperas la inversión en 29 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 9.9 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3495 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Mijas
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 800.000 € | 1051 | 761 | 6 | 5 | Mijas Centro |
| 2 | 449.000 € | 2190 | 205 | 3 | 2 | Urbanizacion Calahonda Golf Riviera Del Sol Mirafl |
| 3 | 527.000 € | 2510 | 210 | 4 | 4 | Mijas |
| 4 | 999.000 € | 2643 | 378 | 4 | 2 | Mijas |
| 5 | 425.000 € | 2852 | 149 | 3 | 2 | Mijas |
| 6 | 450.000 € | 3020 | 149 | 3 | 2 | Mijas |
| 7 | 285.000 € | 3167 | 90 | 2 | 2 | Urbanizacion Calahonda Golf Riviera Del Sol Mirafl |
| 8 | 419.900 € | 3280 | 128 | 3 | 2 | Mijas Golf |
| 9 | 449.000 € | 3402 | 132 | 3 | 2 | Urbanizacion Calahonda Golf Riviera Del Sol Mirafl |
| 10 | 572.000 € | 3531 | 162 | 3 | 2 | Mijas |
| 11 | 300.000 € | 3704 | 81 | 2 | 1 | Mijas Las Lagunas |
| 12 | 275.000 € | 3929 | 70 | 3 | 1 | Mijas Las Lagunas |
| 13 | 425.000 € | 4126 | 103 | 2 | 3 | Mijas Golf |
| 14 | 425.000 € | 4293 | 99 | 3 | 2 | Urbanizacion Calahonda Golf Riviera Del Sol Mirafl |
| 15 | 1.295.000 € | 4658 | 278 | 4 | 3 | Mijas Costa La Cala De Mijas |
| 16 | 495.000 € | 4901 | 101 | 2 | 2 | Calaburras El Chaparral |
| 17 | 465.000 € | 5284 | 88 | 2 | 2 | La Cala Golf Lagar Martell |
| 18 | 1.795.000 € | 6434 | 279 | 4 | 4 | Mijas Costa La Cala De Mijas |
| 19 | 835.000 € | 8520 | 98 | 3 | 2 | Mijas Mijas Costa |
| 20 | 4.950.000 € | 123.750 | 40 | 5 | 4 | Mijas |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1800 € | 5.5 | 330 | 6 | 2 | Fuengirola Centro |
| 2 | 1700 € | 9.3 | 183 | 3 | 4 | Urbanizacion Calahonda Golf Riviera Del Sol Mirafl |
| 3 | 3300 € | 11.0 | 299 | 3 | 4 | Mijas |
| 4 | 2000 € | 12.1 | 165 | 2 | 2 | Mijas |
| 5 | 2900 € | 13.0 | 223 | 4 | 4 | Fuengirola |
| 6 | 1900 € | 13.7 | 139 | 2 | 2 | Hipodromo Cerrado Del Aguila |
| 7 | 5500 € | 14.5 | 379 | 4 | 4 | Calaburras El Chaparral |
| 8 | 3400 € | 15.6 | 218 | 3 | 3 | Mijas |
| 9 | 3500 € | 15.9 | 220 | 4 | 4 | Mijas |
| 10 | 1650 € | 16.8 | 98 | 3 | 2 | Puerto Deportivo |
| 11 | 7000 € | 17.7 | 396 | 3 | 3 | Mijas |
| 12 | 5000 € | 18.3 | 273 | 3 | 2 | Calaburras El Chaparral |
| 13 | 2000 € | 19.6 | 102 | 2 | 2 | Mijas |
| 14 | 3500 € | 20.6 | 170 | 3 | 2 | Mijas |
| 15 | 1500 € | 22.4 | 67 | 2 | 2 | Calaburras El Chaparral |
| 16 | 2800 € | 23.0 | 122 | 3 | 2 | Urbanizacion Calahonda Golf Riviera Del Sol Mirafl |
| 17 | 1180 € | 26.2 | 45 | 1 | 1 | Calaburras El Chaparral |
| 18 | 3000 € | 29.4 | 102 | 3 | 3 | Puerto Deportivo |
| 19 | 4000 € | 33.3 | 120 | 2 | 2 | Boquetillo |
| 20 | 2700 € | 67.5 | 40 | 1 | 1 | Puerto Deportivo |
Plusvalía municipal en Mijas
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Mijas, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Mijas
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Mijas
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Mijas: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Mijas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Mijas?
Según el Notariado (324 escrituras reales 2024), el precio del m² en Mijas es de 3495 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 280.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Mijas para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.4%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Mijas?
El precio actual está un 38% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Mijas?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 7010 viviendas vacías (13.8% del total). Es un porcentaje medio.
Mijas vs ciudades comparables
Sobre Mijas
Mijas es un municipio andaluz de la provincia de Málaga (España). Está situado en la Costa del Sol, a 34 kilómetros al suroeste de la capital provincial, e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, la mancomunidad de municipios del mismo nombre y el partido judicial de Fuengirola.
Fuente: Wikipedia · Mijas (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 324 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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