Precio de la vivienda en Gijón
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 4.3%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Gijón
Evolución del precio en Gijón
¿Hay burbuja inmobiliaria en Gijón?
En 2007Q2 el precio alcanzó 2264 €/m². Hoy ronda los 2674 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Gijón
Recuperas la inversión en 23 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 9.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2674 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Gijón
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Gijón, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Gijón
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Gijón
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Gijón: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Gijón
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Gijón?
Según el Notariado (295 escrituras reales 2024), el precio del m² en Gijón es de 2674 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 214.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Gijón para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.3%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Gijón?
El precio actual está un 18% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Gijón?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 16.481 viviendas vacías (11.2% del total). Es un porcentaje medio.
Gijón vs ciudades comparables
Sobre Gijón
Gijón es una ciudad española con la categoría histórica de villa. Se trata del único núcleo de población de la parroquia homónima. Su concejo —denominación que reciben los municipios en Asturias— es el más poblado de la comunidad autónoma, contando con 269 894 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Gijón (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 295 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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