Precio de la vivienda en Huércal-Overa

Almería · 20.860 habitantes · Datos actualizados 2026-06

Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026

Mercado accesible

Huércal-Overa ofrece precios contenidos: 1.920 €/m², percentil 21 nacional.

Sin embargo, la rentabilidad bruta del alquiler queda en el 2.5%, por debajo del 4.5% medio nacional.

Conviene destacar que la tasa de paro provincial es del 14.5% (EPA INE), por encima de la media nacional.

Precio de la vivienda en Huércal-Overa

Precio del m²

Top 25% más barato

1920 €

-29% vs media España (2712.3 €)

810 € media 2712.3 € 5807 €

Alquiler

Top 10% más barato

4 €/m²/mes

-59% vs media España (9.7 €/m²/mes)

4.7 €/m²/mes media 9.7 €/m²/mes 22 €/m²/mes

Piso de 80 m²

154k €

Total · alquiler 320 €/mes

idealista Q1 2026 · mercado real

Evolución del precio en Huércal-Overa

Alquiler €/m²/mes (2011—2023)

14.3% acumulado

4 €

Rentabilidad del alquiler en Huércal-Overa

Rentabilidad bruta

Top 10% peor

2.5 %

-45% vs media España (4.5 %)

2.3 % media 4.5 % 9.8 %

Recuperas la inversión en 40 años (PER inmobiliario).

Cálculo: alquiler 4 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1346 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.

⚠️ Estos datos son informativos. No constituyen asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Consulta a un profesional antes de tomar decisiones.

Plusvalía municipal en Huércal-Overa

Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Huércal-Overa, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.

Tipo de gravamen

30.0%

Ayuntamiento de Huércal-Overa

Plazo de pago

30días hábiles

Tras venta · 6 meses si herencia

Calculadora de plusvalía — Huércal-Overa

Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.

Valor catastral total (€) Aparece en tu recibo del IBI % del valor que corresponde al suelo Por defecto 50%. En tu recibo del IBI aparece Fecha de compra/adquisición Fecha de venta/transmisión Precio que pagaste cuando compraste (€) Precio al que vendes ahora (€)

Años transcurridos

—

Método objetivo (con coeficientes)

coef × valor suelo × 30.0%

— €

Método real (incremento de valor)

(precio venta − precio compra) × % suelo × 30.0%

— €

Pagas (método más favorable)

— €

—

⚠️ Importante: esta calculadora es orientativa. Los coeficientes son los estatales 2026 (RD-ley 26/2021 + Orden HFP/2014/2025). El tipo de gravamen de Huércal-Overa es 30.0% según Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).. No incluimos bonificaciones específicas (vivienda habitual, herencia, familia numerosa) que pueden reducir la cuota. Antes de pagar, verifica con tu Ayuntamiento o un asesor fiscal.

Datos clave de la plusvalía en Huércal-Overa

Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
Tipo aplicado en Huércal-Overa: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.

Radiografía de Huércal-Overa

20.860

Habitantes (Padrón 2025)

9300

Viviendas INE · último censo municipal

13.6%

Vacías INE

15%

Segundas residencias INE

1976

Año medio construcción Catastro

Viviendas turísticas (0%)

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un piso en Huércal-Overa?

Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Huércal-Overa es de 1920 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 154.000 euros.

¿Es rentable comprar piso en Huércal-Overa para alquilar?

La rentabilidad bruta es del 2.5%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.

¿Cuántas viviendas vacías hay en Huércal-Overa?

Según el último censo INE publicado por municipio, hay 1265 viviendas vacías (13.6% del total). Es un porcentaje medio.

Huércal-Overa vs ciudades comparables

Datos y fuentes

Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.

Última actualización: 2026-06

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