Precio de la vivienda en Las Palmas de Gran Canaria
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 4.6%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Las Palmas de Gran Canaria
Evolución del precio en Las Palmas de Gran Canaria
Rentabilidad del alquiler en Las Palmas de Gran Canaria
Recuperas la inversión en 22 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 11.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2974 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Las Palmas de Gran Canaria
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Las Palmas de Gran Canaria, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Las Palmas de Gran Canaria
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Las Palmas de Gran Canaria
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Las Palmas de Gran Canaria: 29.0% (fuente: Ordenanza LPGC 2026)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Las Palmas de Gran Canaria
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Las Palmas de Gran Canaria?
Según el Notariado (610 escrituras reales 2024), el precio del m² en Las Palmas de Gran Canaria es de 2974 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 238.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Las Palmas de Gran Canaria para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.6%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Las Palmas de Gran Canaria?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 29.608 viviendas vacías (16.2% del total). Es un porcentaje medio.
Las Palmas de Gran Canaria vs ciudades comparables
Sobre Las Palmas de Gran Canaria
Las Palmas de Gran Canaria es una ciudad y municipio español, capital de la isla de Gran Canaria, de la provincia de Las Palmas y, junto con Santa Cruz de Tenerife, capital de la comunidad autónoma de Canarias. Con una población de 381 868 habitantes, es la ciudad más poblada del archipiélago y la novena de España.
Fuente: Wikipedia · Las Palmas de Gran Canaria (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 610 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
Última actualización: 2026-05
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