Precio de la vivienda en León
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 4.6%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en León
Evolución del precio en León
¿Hay burbuja inmobiliaria en León?
En 2011Q4 el precio alcanzó 1843 €/m². Hoy ronda los 2194 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en León
Recuperas la inversión en 22 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 8.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2194 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en León
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 105.000 € | 136 | 772 | 8 | 2 | Oteruelo Armunia Trobajo Del Cerecedo |
| 2 | 250.000 € | 706 | 354 | 6 | 3 | Casco Antiguo |
| 3 | 580.000 € | 1055 | 550 | 5 | 5 | Puente Castro |
| 4 | 69.600 € | 1243 | 56 | 2 | 1 | Crucero Pinilla |
| 5 | 90.000 € | 1343 | 67 | 3 | 1 | Crucero Pinilla La Vega |
| 6 | 98.000 € | 1463 | 67 | 2 | 1 | San Esteban |
| 7 | 325.000 € | 1585 | 205 | 4 | 3 | — |
| 8 | 250.000 € | 1786 | 140 | 5 | 2 | Las Eras De Renueva |
| 9 | 360.000 € | 1905 | 189 | 4 | 2 | — |
| 10 | 269.900 € | 1985 | 136 | 3 | 2 | La Chantria La Lastra |
| 11 | 330.200 € | 2117 | 156 | 7 | 2 | Centro Ciudad |
| 12 | 140.000 € | 2258 | 62 | 2 | 1 | Casco Antiguo |
| 13 | 215.000 € | 2416 | 89 | 3 | 2 | San Mames La Palomera |
| 14 | 310.000 € | 2605 | 119 | 5 | 1 | Centro Ciudad |
| 15 | 275.000 € | 2750 | 100 | 3 | 1 | Las Eras De Renueva |
| 16 | 265.000 € | 2944 | 90 | 2 | 2 | Centro Ciudad |
| 17 | 308.000 € | 3143 | 98 | 3 | 2 | La Chantria La Lastra |
| 18 | 200.000 € | 3390 | 59 | 2 | 2 | El Ejido Santa Ana |
| 19 | 1.200.000 € | 4000 | 300 | 3 | 2 | Centro |
| 20 | 825.000 € | 7857 | 105 | 3 | 2 | Centro Ciudad |
Ver 6 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1250 € | 8.4 | 148 | 5 | 2 | El Ejido Santa Ana |
| 2 | 1150 € | 8.9 | 129 | 3 | 2 | El Ejido Santa Ana |
| 3 | 1430 € | 10.8 | 133 | 4 | 3 | Las Eras De Renueva |
| 4 | 1289 € | 10.9 | 118 | 4 | 2 | El Ejido Santa Ana |
| 5 | 1200 € | 13.3 | 90 | 2 | 1 | Centro |
| 6 | 1250 € | 13.9 | 90 | 2 | 1 | Centro Ciudad |
Plusvalía municipal en León
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en León, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — León
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en León
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en León: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de León
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en León?
Según el Notariado (198 escrituras reales 2024), el precio del m² en León es de 2194 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 176.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en León para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.6%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en León?
El precio actual está un 19% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en León?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 15.352 viviendas vacías (19.5% del total). Es un porcentaje medio.
León vs ciudades comparables
Sobre León
León es un municipio y ciudad española en el noroeste de la península ibérica, capital de la provincia homónima, en la comunidad autónoma de Castilla y León. Cuenta con una población de 123 446 habitantes, distribuidos en una superficie de 39,03 km².
Fuente: Wikipedia · León (España) (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 198 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
Ver atribución completa →