Precio de la vivienda en Ponferrada
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 4.7%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Ponferrada
Evolución del precio en Ponferrada
¿Hay burbuja inmobiliaria en Ponferrada?
En 2007Q3 el precio alcanzó 1327 €/m². Hoy ronda los 1514 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Ponferrada
Recuperas la inversión en 21 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 5.9 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1514 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Ponferrada
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 49.000 € | 90 | 545 | — | 3 | Flores Del Sil La Martina |
| 2 | 69.000 € | 228 | 303 | 4 | 2 | Ponferrada |
| 3 | 45.000 € | 360 | 125 | 5 | 2 | Flores Del Sil La Martina |
| 4 | 130.000 € | 433 | 300 | 4 | 2 | Cuatrovientos Fuentesnuevas |
| 5 | 69.000 € | 531 | 130 | 3 | 1 | Cuatrovientos Fuentesnuevas |
| 6 | 120.000 € | 600 | 200 | 4 | 2 | Compostilla Columbrianos |
| 7 | 104.000 € | 671 | 155 | 3 | 1 | Ponferrada |
| 8 | 80.000 € | 727 | 110 | 3 | 1 | Zona Alta |
| 9 | 238.000 € | 791 | 301 | 4 | 2 | Ponferrada |
| 10 | 250.000 € | 833 | 300 | 6 | 3 | Cuatrovientos Fuentesnuevas |
| 11 | 162.000 € | 910 | 178 | 6 | 3 | Zona Alta |
| 12 | 195.000 € | 951 | 205 | 4 | 2 | Ponferrada Centro |
| 13 | 80.000 € | 1000 | 80 | 3 | 1 | Zona Alta |
| 14 | 85.000 € | 1062 | 80 | 1 | 1 | Ponferrada |
| 15 | 215.000 € | 1150 | 187 | 3 | 2 | Zona Alta |
| 16 | 139.900 € | 1238 | 113 | 3 | 1 | Ponferrada Centro |
| 17 | 75.000 € | 1339 | 56 | 1 | 1 | Ponferrada |
| 18 | 240.000 € | 1481 | 162 | 4 | 2 | Ponferrada Centro |
| 19 | 165.000 € | 1755 | 94 | 3 | 2 | Flores Del Sil La Martina |
| 20 | 250.000 € | 2976 | 84 | 3 | 2 | Ponferrada |
Plusvalía municipal en Ponferrada
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Ponferrada, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Ponferrada
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Ponferrada
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Ponferrada: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Ponferrada
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Ponferrada?
Según el Notariado (37 escrituras reales 2024), el precio del m² en Ponferrada es de 1514 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 121.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Ponferrada para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.7%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Ponferrada?
El precio actual está un 14% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Ponferrada?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 5727 viviendas vacías (15.2% del total). Es un porcentaje medio.
Ponferrada vs ciudades comparables
Sobre Ponferrada
Ponferrada es un municipio y ciudad española de la provincia de León, en la comunidad autónoma de Castilla y León. Se encuentra en la comarca del Bierzo, de la cual es capital. El término municipal tiene una población de 63 186 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Ponferrada (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 37 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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