Precio de la vivienda en Martorell
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 3.461 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Comprar un piso de 80 m² equivale a 13.5 años de renta media por persona (20.481 €), una de las ratios más tensas del país.
Aunque, la rentabilidad bruta del alquiler queda en el 3.1%, por debajo del 4.5% medio nacional.
Solo el 5.6% del parque consta como vacío (INE), indicador de mercado tenso.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1963 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en Martorell
¿Hay burbuja inmobiliaria en Martorell?
En 2008Q2 el precio alcanzó 2563 €/m². Hoy ronda los 3461 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Martorell
Recuperas la inversión en 33 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 8.8 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3461 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Martorell
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 61.824 € | 937 | 66 | 2 | 1 | Martorell Centro Urbano |
| 2 | 100.000 € | 1136 | 88 | — | — | Martorell Centro Urbano |
| 3 | 136.800 € | 1315 | 104 | 3 | 1 | Martorell Centro Urbano |
| 4 | 105.000 € | 1364 | 77 | — | — | Martorell Centro Urbano |
| 5 | 98.360 € | 1468 | 67 | 3 | 1 | Martorell Centro Urbano |
| 6 | 236.900 € | 1538 | 154 | 5 | 2 | Martorell Centro Urbano |
| 7 | 368.000 € | 1831 | 201 | 3 | 2 | Castellvi De Rosanes Centro Urbano |
| 8 | 105.000 € | 1875 | 56 | 3 | 1 | Martorell Centro Urbano |
| 9 | 215.000 € | 1955 | 110 | 4 | 2 | Martorell Centro Urbano |
| 10 | 424.700 € | 2102 | 202 | 4 | 3 | Castellvi De Rosanes Centro Urbano |
| 11 | 550.000 € | 2183 | 252 | 4 | 3 | Martorell Centro Urbano |
| 12 | 379.000 € | 2477 | 153 | 3 | 2 | Martorell Centro Urbano |
| 13 | 650.000 € | 2600 | 250 | 4 | 2 | Castellvi De Rosanes Centro Urbano |
| 14 | 365.000 € | 2664 | 137 | 4 | 2 | Martorell Centro Urbano |
| 15 | 290.000 € | 2900 | 100 | 3 | 2 | Castellvi De Rosanes Centro Urbano |
| 16 | 330.000 € | 3000 | 110 | 3 | 1 | Martorell Centro Urbano |
| 17 | 330.000 € | 3300 | 100 | 3 | 2 | Castellvi De Rosanes Centro Urbano |
| 18 | 345.000 € | 3450 | 100 | 3 | 1 | Castellbisbal Centro Urbano |
| 19 | 323.000 € | 3713 | 87 | 3 | 2 | Martorell Centro Urbano |
| 20 | 345.000 € | 4207 | 82 | 3 | 1 | Castellbisbal Centro Urbano |
Ver 19 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1300 € | 6.6 | 196 | 3 | 2 | Corbera De Llobregat Centro Urbano |
| 2 | 2150 € | 7.7 | 279 | 5 | 3 | Corbera De Llobregat Centro Urbano |
| 3 | 2650 € | 9.5 | 279 | 4 | 4 | Viladecavalls |
| 4 | 1087 € | 9.8 | 111 | 3 | 2 | Corbera De Llobregat Centro Urbano |
| 5 | 1400 € | 10.3 | 136 | 5 | 2 | Segle Xx |
| 6 | 2500 € | 10.4 | 240 | 5 | 3 | Castellbisbal |
| 7 | 1328 € | 11.1 | 120 | 3 | 2 | Sant Sadurni Anoia Centro Urbano |
| 8 | 1100 € | 11.5 | 96 | 3 | 2 | Vallirana Centro Urbano |
| 9 | 1036 € | 11.9 | 87 | 3 | 2 | Sant Sadurni Anoia Centro Urbano |
| 10 | 2550 € | 13.2 | 193 | 4 | 3 | Collbato Centro Urbano |
| 11 | 1800 € | 14.1 | 128 | 4 | 2 | Les Martines Can Palet De Vista Alegre |
| 12 | 2600 € | 14.7 | 177 | 3 | 1 | Sant Cugat Del Valles Mira Sol |
| 13 | 4800 € | 15.0 | 320 | 5 | 3 | Sant Cugat Del Valles Valldoreix |
| 14 | 1015 € | 15.9 | 64 | 2 | 1 | Rubi Centre |
| 15 | 3900 € | 17.7 | 220 | 4 | 4 | Sant Esteve Sesrovires Centro Urbano |
| 16 | 3200 € | 17.8 | 180 | 4 | 3 | Sant Cugat del Vallès |
| 17 | 2600 € | 18.8 | 138 | 4 | 2 | Can Fatjo Can Ximelis Can Serrafosa Sant Jordi Par |
| 18 | 1404 € | 21.0 | 67 | 1 | 1 | Can Mates Volpelleres |
| 19 | 8900 € | 22.2 | 400 | 4 | 4 | Sant Cugat Del Valles Mira Sol |
Plusvalía municipal en Martorell
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Martorell, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Martorell
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Martorell
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Martorell: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Martorell
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Martorell?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Martorell es de 3461 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 277.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Martorell para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.1%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Martorell?
El precio actual está un 35% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Martorell?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 600 viviendas vacías (5.6% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Sobre Martorell
Martorell es una ciudad y municipio español de la comarca del Bajo Llobregat, en la provincia de Barcelona, comunidad autónoma de Cataluña. Cuenta con una población de 29 175 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Martorell (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-06
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