Precio de la vivienda en Montornès del Vallès
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es de 3.713 €, en el cuartil superior español (percentil 82).
Comprar un piso de 80 m² equivale a 23.5 años de renta media por persona (12.646 €), una de las ratios más tensas del país.
Sin embargo, la rentabilidad bruta del alquiler queda en el 2.5%, por debajo del 4.5% medio nacional.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1958 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en Montornès del Vallès
Evolución del precio en Montornès del Vallès
Rentabilidad del alquiler en Montornès del Vallès
Recuperas la inversión en 40 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7.7 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio — €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Montornès del Vallès
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Montornès del Vallès, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Montornès del Vallès
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Montornès del Vallès
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Montornès del Vallès: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Montornès del Vallès
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Montornès del Vallès?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Montornès del Vallès es de 3713 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 297.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Montornès del Vallès para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 2.5%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Montornès del Vallès?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 558 viviendas vacías (8.4% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Montornès del Vallès vs ciudades comparables
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
Última actualización: 2026-06
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