Precio de la vivienda en Murcia
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 4.5%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Murcia
Evolución del precio en Murcia
¿Hay burbuja inmobiliaria en Murcia?
En 2007Q4 el precio alcanzó 1842 €/m². Hoy ronda los 2347 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Murcia
Recuperas la inversión en 22 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 8.8 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2347 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Murcia
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 5 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 125.000 € | 1506 | 83 | 3 | — | — |
| 2 | 145.000 € | 1629 | 89 | 2 | 1 | — |
| 3 | 280.000 € | 1783 | 157 | 4 | 2 | — |
| 4 | 115.000 € | 1797 | 64 | 2 | 1 | — |
| 5 | 880.000 € | 3607 | 244 | — | 2 | — |
Plusvalía municipal en Murcia
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Murcia, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Murcia
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Murcia
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Murcia: 30.0% (fuente: Ordenanza Murcia 2026)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Murcia
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Murcia?
Según el Notariado (717 escrituras reales 2024), el precio del m² en Murcia es de 2347 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 188.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Murcia para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.5%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Murcia?
El precio actual está un 27% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Murcia?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 36.119 viviendas vacías (17.4% del total). Es un porcentaje medio.
Murcia vs ciudades comparables
Sobre Murcia
Murcia es una ciudad y municipio español, capital de la Región de Murcia. Es el centro de la comarca de la Huerta de Murcia y de su área metropolitana. Está situada en el sureste de la península ibérica, a orillas del río Segura, en la denominada depresión prelitoral murciana, a 46 kilómetros del mar Mediterráneo.
Fuente: Wikipedia · Murcia (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 717 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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