Precio de la vivienda en Olesa de Montserrat
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 2.755 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Un piso de 80 m² equivale a 11.0 años de renta media por persona (20.062 €).
Eso sí, la rentabilidad bruta del alquiler queda en el 3.4%, por debajo del 4.5% medio nacional.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1964 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en Olesa de Montserrat
Evolución del precio en Olesa de Montserrat
Rentabilidad del alquiler en Olesa de Montserrat
Recuperas la inversión en 30 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7.7 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2755 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Olesa de Montserrat
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Olesa de Montserrat, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Olesa de Montserrat
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Olesa de Montserrat
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Olesa de Montserrat: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Olesa de Montserrat
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Olesa de Montserrat?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Olesa de Montserrat es de 2755 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 220.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Olesa de Montserrat para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.4%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Olesa de Montserrat?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 939 viviendas vacías (9.1% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Olesa de Montserrat vs ciudades comparables
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
Última actualización: 2026-06
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