Precio de la vivienda en Orihuela
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 2.3%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Orihuela
Evolución del precio en Orihuela
¿Hay burbuja inmobiliaria en Orihuela?
En 2008Q2 el precio alcanzó 2009 €/m². Hoy ronda los 2923 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Orihuela
Recuperas la inversión en 44 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 5.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2923 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Orihuela
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 69.900 € | 542 | 129 | 2 | 1 | Orihuela |
| 2 | 320.000 € | 1185 | 270 | 3 | 2 | Orihuela |
| 3 | 199.000 € | 1658 | 120 | 4 | 2 | Orihuela |
| 4 | 345.000 € | 1885 | 183 | 3 | 3 | Orihuela |
| 5 | 189.000 € | 2100 | 90 | 2 | 1 | Orihuela |
| 6 | 357.000 € | 2231 | 160 | 4 | 2 | Orihuela |
| 7 | 131.250 € | 2344 | 56 | 2 | 1 | Orihuela |
| 8 | 189.000 € | 2520 | 75 | 2 | 2 | Orihuela Orihuela Costa |
| 9 | 1.350.000 € | 2637 | 512 | 7 | 4 | Orihuela |
| 10 | 189.900 € | 2752 | 69 | 3 | 1 | Orihuela |
| 11 | 328.000 € | 2903 | 113 | 3 | 2 | Orihuela |
| 12 | 259.000 € | 3047 | 85 | 2 | 2 | Orihuela Orihuela Costa |
| 13 | 229.000 € | 3271 | 70 | 2 | 1 | Orihuela |
| 14 | 395.000 € | 3496 | 113 | 3 | 2 | Los Dolses Montezenia Lomas De Cabo |
| 15 | 439.000 € | 3720 | 118 | 3 | 3 | Orihuela Pedanias |
| 16 | 434.950 € | 3954 | 110 | 2 | 2 | Orihuela |
| 17 | 859.900 € | 4300 | 200 | 5 | 5 | Orihuela Orihuela Costa |
| 18 | 760.000 € | 4720 | 161 | 4 | 4 | Cabo Roig La Zenia La Regia |
| 19 | 1.010.000 € | 5941 | 170 | 3 | 4 | Orihuela |
| 20 | 3.500.000 € | 10.145 | 345 | 5 | 4 | Cabo Roig La Zenia La Regia |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1600 € | 5.2 | 306 | 5 | 3 | Catral |
| 2 | 1200 € | 8.2 | 147 | 2 | 3 | Orihuela |
| 3 | 1050 € | 9.5 | 110 | 2 | 2 | Orihuela |
| 4 | 1800 € | 10.6 | 170 | 3 | 3 | Orihuela |
| 5 | 1100 € | 11.2 | 98 | 2 | 2 | Orihuela |
| 6 | 5000 € | 12.0 | 415 | 4 | 3 | Orihuela |
| 7 | 1100 € | 12.9 | 85 | 3 | 2 | Orihuela |
| 8 | 1100 € | 13.8 | 80 | 3 | 2 | Orihuela |
| 9 | 1200 € | 15.0 | 80 | 3 | 1 | Orihuela |
| 10 | 1100 € | 15.7 | 70 | 2 | 2 | Orihuela |
| 11 | 1700 € | 16.2 | 105 | 3 | 2 | Orihuela |
| 12 | 1100 € | 16.9 | 65 | 2 | 1 | Orihuela |
| 13 | 1500 € | 17.6 | 85 | 2 | 2 | Orihuela |
| 14 | 1500 € | 19.7 | 76 | 3 | 1 | Orihuela |
| 15 | 1250 € | 20.8 | 60 | 2 | 1 | Orihuela |
| 16 | 2600 € | 25.0 | 104 | 4 | 3 | Orihuela |
| 17 | 3500 € | 26.9 | 130 | 3 | 3 | Orihuela |
| 18 | 2500 € | 30.5 | 82 | 2 | 1 | Orihuela |
| 19 | 3000 € | 33.3 | 90 | 3 | 2 | Orihuela |
| 20 | 3000 € | 73.2 | 41 | 2 | 1 | Orihuela |
Plusvalía municipal en Orihuela
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Orihuela, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Orihuela
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Orihuela
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Orihuela: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Orihuela
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Orihuela?
Según el Notariado (544 escrituras reales 2024), el precio del m² en Orihuela es de 2923 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 234.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Orihuela para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 2.3%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Orihuela?
El precio actual está un 45% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Orihuela?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 10.908 viviendas vacías (15.7% del total). Es un porcentaje medio.
Orihuela vs ciudades comparables
Sobre Orihuela
Orihuela es una ciudad y municipio de la provincia de Alicante, en la Comunidad Valenciana, España. Situada en el extremo suroccidental de la provincia y en el límite con la Región de Murcia, es considerada como la capital de la comarca de la Vega Baja del Segura.
Fuente: Wikipedia · Orihuela (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 544 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
Ver atribución completa →