Precio de la vivienda en Reus
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Reus ofrece precios contenidos: 1.959 €/m², percentil 24 nacional.
La rentabilidad bruta del alquiler ronda el 4.8%, en línea con la media española.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1964 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Cabe señalar que la tasa de paro provincial es del 14.4% (EPA INE), por encima de la media nacional.
Precio de la vivienda en Reus
Evolución del precio en Reus
¿Hay burbuja inmobiliaria en Reus?
En 2007Q4 el precio alcanzó 1994 €/m². Hoy ronda los 1959 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Reus
Recuperas la inversión en 21 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7.8 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1959 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Reus
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 120.000 € | 133 | 900 | — | — | Reus |
| 2 | 53.000 € | 736 | 72 | 3 | 1 | Reus Centre |
| 3 | 359.000 € | 822 | 437 | 6 | 2 | Reus |
| 4 | 86.000 € | 989 | 87 | 3 | 1 | Reus Centre |
| 5 | 75.000 € | 1071 | 70 | 2 | 1 | Reus Centre |
| 6 | 79.000 € | 1145 | 69 | 2 | 1 | Reus Centre |
| 7 | 138.000 € | 1266 | 109 | 4 | 2 | Reus Centre |
| 8 | 99.000 € | 1338 | 74 | — | — | Reus Centre |
| 9 | 295.000 € | 1425 | 207 | 3 | 2 | Mestral |
| 10 | 288.000 € | 1516 | 190 | 4 | 2 | Reus Llevant |
| 11 | 165.000 € | 1634 | 101 | 3 | 1 | Reus Centre |
| 12 | 249.000 € | 1694 | 147 | 3 | 2 | Vila Seca Centro Urbano |
| 13 | 310.000 € | 1802 | 172 | 4 | 2 | Reus Migjorn |
| 14 | 550.000 € | 1897 | 290 | 5 | 4 | Reus Ponent |
| 15 | 298.000 € | 1987 | 150 | 4 | 2 | Reus Ponent |
| 16 | 697.000 € | 2106 | 331 | 4 | 3 | Vila Seca Centro Urbano |
| 17 | 79.000 € | 2257 | 35 | 1 | 1 | Reus Centre |
| 18 | 390.000 € | 2422 | 161 | 5 | 2 | Vila Seca Centro Urbano |
| 19 | 281.313 € | 2705 | 104 | 2 | 2 | Reus Centre |
| 20 | 3.000.000 € | 6073 | 494 | 4 | 4 | Reus Centre |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1019 € | 7.1 | 144 | 5 | 2 | Reus Centre |
| 2 | 2800 € | 8.8 | 320 | 5 | 3 | Reus Ponent |
| 3 | 1000 € | 10.6 | 94 | 4 | 1 | Reus Llevant |
| 4 | 1050 € | 11.9 | 88 | 2 | 3 | Platja Dels Capellans Zona Turistica |
| 5 | 1500 € | 12.5 | 120 | 3 | 2 | Vilafortuny Cap De Sant Pere |
| 6 | 1000 € | 13.2 | 76 | 2 | 1 | Port Horta De Santa Maria |
| 7 | 1000 € | 13.3 | 75 | 2 | 1 | Regueral Prat En Fores |
| 8 | 1000 € | 14.3 | 70 | 2 | 1 | Platja Dels Capellans Zona Turistica |
| 9 | 1075 € | 14.3 | 75 | 2 | 2 | Regueral Prat En Fores |
| 10 | 1100 € | 15.7 | 70 | 2 | 1 | Salou Platja De Llevant |
| 11 | 1200 € | 21.1 | 57 | 2 | 1 | Regueral Prat En Fores |
| 12 | 2350 € | 27.3 | 86 | 2 | 2 | Placa Europa Covamar |
| 13 | 3800 € | 29.2 | 130 | 4 | 2 | Port Horta De Santa Maria |
| 14 | 2550 € | 29.7 | 86 | 2 | 2 | Cap De Salou |
| 15 | 2600 € | 30.2 | 86 | 2 | 2 | Placa Europa Covamar |
| 16 | 2800 € | 46.7 | 60 | 2 | 1 | Regueral Prat En Fores |
| 17 | 3200 € | 50.0 | 64 | 1 | 1 | Port Horta De Santa Maria |
| 18 | 4800 € | 56.5 | 85 | 2 | 1 | Vila Seca Centro Urbano |
| 19 | 4100 € | 63.1 | 65 | 1 | 1 | Vilafortuny Cap De Sant Pere |
| 20 | 5600 € | 80.0 | 70 | 2 | 1 | Platja Dels Capellans Zona Turistica |
Plusvalía municipal en Reus
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Reus, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Reus
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Reus
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Reus: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Reus
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Reus?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Reus es de 1959 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 157.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Reus para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.8%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Reus?
El precio actual está un 2% por debajo del máximo de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Reus?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 6485 viviendas vacías (13% del total). Es un porcentaje medio.
Reus vs ciudades comparables
Sobre Reus
Reus es un municipio y ciudad de España en la comunidad autónoma de Cataluña. Situado en la provincia de Tarragona, capital de la comarca del Bajo Campo, su población asciende a 111 601 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Reus (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-06
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