Precio de la vivienda en San Fernando
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 4.3%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en San Fernando
Evolución del precio en San Fernando
¿Hay burbuja inmobiliaria en San Fernando?
En 2008Q2 el precio alcanzó 2048 €/m². Hoy ronda los 2173 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en San Fernando
Recuperas la inversión en 24 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7.7 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2173 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en San Fernando
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 119.900 € | 255 | 470 | 2 | 1 | La Soledad La Coquina Los Gallos |
| 2 | 69.000 € | 1078 | 64 | 2 | 1 | San Fernando El Carmen |
| 3 | 118.308 € | 1259 | 94 | 3 | 2 | La Pastora Zona De La Estacion |
| 4 | 106.220 € | 1416 | 75 | 2 | 1 | El Cristo Cayetano Roldan |
| 5 | 240.000 € | 1500 | 160 | 3 | 2 | San Fernando |
| 6 | 125.000 € | 1582 | 79 | 3 | 1 | San Fernando Centro |
| 7 | 169.900 € | 1682 | 101 | 3 | 1 | Soto Del Real Villamaruja Cobreros Viejo |
| 8 | 111.500 € | 1742 | 64 | 2 | 1 | Leon Herrero Bahia Sur |
| 9 | 150.000 € | 1875 | 80 | 3 | 1 | San Fernando |
| 10 | 199.990 € | 1942 | 103 | 3 | 1 | Soto Del Real Villamaruja Cobreros Viejo |
| 11 | 185.000 € | 2011 | 92 | 3 | 2 | El Cristo Cayetano Roldan |
| 12 | 280.000 € | 2121 | 132 | 3 | 2 | San Fernando |
| 13 | 205.000 € | 2158 | 95 | 3 | 1 | Soto Del Real Villamaruja Cobreros Viejo |
| 14 | 258.000 € | 2224 | 116 | 4 | 2 | Hornos Punicos |
| 15 | 215.000 € | 2337 | 92 | 3 | 2 | Caseria De Ossio San Carlos |
| 16 | 198.000 € | 2444 | 81 | 3 | 1 | Iglesia Mayor |
| 17 | 550.000 € | 2546 | 216 | 4 | 3 | Nucleo Urbano Urbanizaciones |
| 18 | 139.500 € | 2790 | 50 | 1 | 1 | San Fernando Centro |
| 19 | 450.000 € | 3147 | 143 | 3 | 3 | Iglesia Mayor |
| 20 | 310.000 € | 4429 | 70 | 4 | 4 | Camposoto Gallineras |
Ver 12 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2000 € | 2.7 | 750 | 2 | 1 | Mogarizas Las Rapazes |
| 2 | 2000 € | 8.0 | 250 | 5 | 3 | Chiclana de la Frontera |
| 3 | 1300 € | 8.1 | 160 | 4 | 3 | Mogarizas Las Rapazes |
| 4 | 1300 € | 8.7 | 150 | 3 | 2 | Mogarizas Las Rapazes |
| 5 | 1200 € | 12.0 | 100 | 3 | 1 | Pinar De Los Franceses El Marquesado |
| 6 | 1000 € | 13.3 | 75 | 2 | 1 | Costa De Sancti Petri |
| 7 | 1500 € | 15.6 | 96 | 3 | 2 | Cortadura Zona Franca |
| 8 | 1070 € | 17.8 | 60 | 2 | 2 | Chiclana de la Frontera |
| 9 | 2500 € | 18.0 | 139 | 3 | 2 | La Soledad La Coquina Los Gallos |
| 10 | 4500 € | 22.1 | 204 | 3 | 2 | Mogarizas Las Rapazes |
| 11 | 2800 € | 23.3 | 120 | 3 | 3 | Mogarizas Las Rapazes |
| 12 | 3000 € | 37.5 | 80 | 2 | 1 | Playa De La Barrosa |
Plusvalía municipal en San Fernando
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en San Fernando, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — San Fernando
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en San Fernando
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en San Fernando: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de San Fernando
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en San Fernando?
Según el Notariado (51 escrituras reales 2024), el precio del m² en San Fernando es de 2173 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 174.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en San Fernando para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.3%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en San Fernando?
El precio actual está un 6% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en San Fernando?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 5229 viviendas vacías (12.6% del total). Es un porcentaje medio.
San Fernando vs ciudades comparables
Sobre San Fernando
San Fernando —denominada hasta el año 1813 como Villa de la Real Isla de León y llamada coloquialmente como La Isla— es un municipio y ciudad situado en la provincia de Cádiz, en Andalucía (España). La localidad pertenece, junto a Cádiz, El Puerto de Santa María, Chiclana de la Frontera, Puerto Real y Rota, a la Mancomunidad de Municipios Bahía de Cádiz.
Fuente: Wikipedia · San Fernando (Cádiz) (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 51 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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