Precio de la vivienda en San Martín de la Vega

Madrid · 21.010 habitantes · Datos actualizados 2026-06

Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026

Mercado medio

El precio medio del m² es 3.568 €, en línea con la media nacional (2.712 €).

Comprar un piso de 80 m² equivale a 21.9 años de renta media por persona (13.037 €), una de las ratios más tensas del país.

Eso sí, la rentabilidad bruta del alquiler queda en el 2.3%, por debajo del 4.5% medio nacional.

Precio de la vivienda en San Martín de la Vega

Precio del m²
Top 25% más caro
3568 €
+32% vs media España (2712.3 €)
810 € media 2712.3 € 5807 €
Alquiler
Top 25% más barato
6.7 €/m²/mes
-31% vs media España (9.7 €/m²/mes)
4.7 €/m²/mes media 9.7 €/m²/mes 22 €/m²/mes
Piso de 80 m²
285k €
Total · alquiler 536 €/mes
idealista Q1 2026 · mercado real

Evolución del precio en San Martín de la Vega

Alquiler €/m²/mes (2011—2023)
11.7% acumulado
6.7 €
0 € 1 € 2 € 3 € 4 € 5 € 6 € 7 € 2011 2013 2015 2017 2019 2021 2023 6 € 6.7 €

Rentabilidad del alquiler en San Martín de la Vega

Rentabilidad bruta
Top 10% peor
2.3 %
-49% vs media España (4.5 %)
2.3 % media 4.5 % 9.8 %

Recuperas la inversión en 44 años (PER inmobiliario).

Cálculo: alquiler 6.7 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio — €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.

⚠️ Estos datos son informativos. No constituyen asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Consulta a un profesional antes de tomar decisiones.

Plusvalía municipal en San Martín de la Vega

Si vendes, heredas o recibes una vivienda en San Martín de la Vega, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.

Tipo de gravamen
30.0%
Ayuntamiento de San Martín de la Vega
Plazo de pago
30días hábiles
Tras venta · 6 meses si herencia

Calculadora de plusvalía — San Martín de la Vega

Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.

Años transcurridos
—

Método objetivo (con coeficientes)

coef × valor suelo × 30.0%
— €

Método real (incremento de valor)

(precio venta − precio compra) × % suelo × 30.0%
— €
Pagas (método más favorable)
— €
—
⚠️ Importante: esta calculadora es orientativa. Los coeficientes son los estatales 2026 (RD-ley 26/2021 + Orden HFP/2014/2025). El tipo de gravamen de San Martín de la Vega es 30.0% según Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).. No incluimos bonificaciones específicas (vivienda habitual, herencia, familia numerosa) que pueden reducir la cuota. Antes de pagar, verifica con tu Ayuntamiento o un asesor fiscal.

Datos clave de la plusvalía en San Martín de la Vega

  • Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
  • Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
  • Tipo aplicado en San Martín de la Vega: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
  • Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
  • Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
  • Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.

Radiografía de San Martín de la Vega

21.010
Habitantes (Padrón 2025)
7550
Viviendas INE · último censo municipal
9.8%
Vacías INE
1.1%
Segundas residencias INE
1974
Año medio construcción Catastro
27
Viviendas turísticas (0%)

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un piso en San Martín de la Vega?

Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en San Martín de la Vega es de 3568 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 285.000 euros.

¿Es rentable comprar piso en San Martín de la Vega para alquilar?

La rentabilidad bruta es del 2.3%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.

¿Cuántas viviendas vacías hay en San Martín de la Vega?

Según el último censo INE publicado por municipio, hay 740 viviendas vacías (9.8% del total). Es bajo, indica mercado tenso.

San Martín de la Vega vs ciudades comparables

Humanes de Madrid
19.607 hab
San Lorenzo de El Escorial
18.024 hab
Villanueva de la Cañada
20.320 hab
Algete
20.419 hab
Villanueva del Pardillo
17.025 hab

Datos y fuentes

  • Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
  • Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
  • Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
  • Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
  • VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.

Última actualización: 2026-06

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