Precio de la vivienda en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 3.081 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Sin embargo, la rentabilidad bruta del alquiler queda en el 2.8%, por debajo del 4.5% medio nacional.
Precio de la vivienda en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig
Evolución del precio en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig
Rentabilidad del alquiler en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig
Recuperas la inversión en 35 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7.3 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1758 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig es de 3081 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 246.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 2.8%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Cuántas viviendas vacías hay en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 2891 viviendas vacías (10.9% del total). Es un porcentaje medio.
San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig vs ciudades comparables
Sobre San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig
San Vicente del Raspeig es una ciudad y municipio español, situado al noroeste del área metropolitana de Alicante, en la provincia de Alicante, Comunidad Valenciana. Cuenta con 60 247 habitantes.
Fuente: Wikipedia · San Vicente del Raspeig (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
Última actualización: 2026-06
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