Precio de la vivienda en Santa Margarida de Montbui

Barcelona · 10.631 habitantes · Datos actualizados 2026-06

Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026

Mercado caro

El precio medio del m² es de 3.713 €, en el cuartil superior español (percentil 82).

Comprar un piso de 80 m² equivale a 23.1 años de renta media por persona (12.884 €), una de las ratios más tensas del país.

El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1960 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.

Precio de la vivienda en Santa Margarida de Montbui

Precio del m²

Top 25% más caro

3713 €

+37% vs media España (2712.3 €)

810 € media 2712.3 € 5807 €

Alquiler

Top 10% más barato

5.3 €/m²/mes

-45% vs media España (9.7 €/m²/mes)

4.7 €/m²/mes media 9.7 €/m²/mes 22 €/m²/mes

Piso de 80 m²

297k €

Total · alquiler 424 €/mes

idealista Q1 2026 · mercado real

Evolución del precio en Santa Margarida de Montbui

Alquiler €/m²/mes (2011—2023)

20.5% acumulado

5.3 €

Rentabilidad del alquiler en Santa Margarida de Montbui

Rentabilidad bruta

Top 10% peor

1.7 %

-62% vs media España (4.5 %)

2.3 % media 4.5 % 9.8 %

Recuperas la inversión en 58 años (PER inmobiliario).

Cálculo: alquiler 5.3 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio — €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.

⚠️ Estos datos son informativos. No constituyen asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Consulta a un profesional antes de tomar decisiones.

Plusvalía municipal en Santa Margarida de Montbui

Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Santa Margarida de Montbui, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.

Tipo de gravamen

30.0%

Ayuntamiento de Santa Margarida de Montbui

Plazo de pago

30días hábiles

Tras venta · 6 meses si herencia

Calculadora de plusvalía — Santa Margarida de Montbui

Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.

Valor catastral total (€) Aparece en tu recibo del IBI % del valor que corresponde al suelo Por defecto 50%. En tu recibo del IBI aparece Fecha de compra/adquisición Fecha de venta/transmisión Precio que pagaste cuando compraste (€) Precio al que vendes ahora (€)

Años transcurridos

—

Método objetivo (con coeficientes)

coef × valor suelo × 30.0%

— €

Método real (incremento de valor)

(precio venta − precio compra) × % suelo × 30.0%

— €

Pagas (método más favorable)

— €

—

⚠️ Importante: esta calculadora es orientativa. Los coeficientes son los estatales 2026 (RD-ley 26/2021 + Orden HFP/2014/2025). El tipo de gravamen de Santa Margarida de Montbui es 30.0% según Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).. No incluimos bonificaciones específicas (vivienda habitual, herencia, familia numerosa) que pueden reducir la cuota. Antes de pagar, verifica con tu Ayuntamiento o un asesor fiscal.

Datos clave de la plusvalía en Santa Margarida de Montbui

Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
Tipo aplicado en Santa Margarida de Montbui: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.

Radiografía de Santa Margarida de Montbui

10.631

Habitantes (Padrón 2025)

4445

Viviendas INE · último censo municipal

15%

Vacías INE

2.9%

Segundas residencias INE

1960

Año medio construcción Catastro

Viviendas turísticas (0%)

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un piso en Santa Margarida de Montbui?

Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Santa Margarida de Montbui es de 3713 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 297.000 euros.

¿Es rentable comprar piso en Santa Margarida de Montbui para alquilar?

La rentabilidad bruta es del 1.7%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.

¿Cuántas viviendas vacías hay en Santa Margarida de Montbui?

Según el último censo INE publicado por municipio, hay 667 viviendas vacías (15% del total). Es un porcentaje medio.

Santa Margarida de Montbui vs ciudades comparables

Sant Vicenç de Castellet

9300 hab

Santa Maria de Palautordera

9286 hab

Datos y fuentes

Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.

Última actualización: 2026-06

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