Precio de la vivienda en Torrelavega
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 2.606 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Comprar un piso de 80 m² equivale a 15.7 años de renta media por persona (13.296 €), una de las ratios más tensas del país.
Sin embargo, la rentabilidad bruta del alquiler queda en el 3.4%, por debajo del 4.5% medio nacional.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1958 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
El entorno laboral es favorable: paro provincial al 7.5% (EPA INE), por debajo de la media española.
Precio de la vivienda en Torrelavega
Evolución del precio en Torrelavega
¿Hay burbuja inmobiliaria en Torrelavega?
En 2006Q2 el precio alcanzó 1981 €/m². Hoy ronda los 2606 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Torrelavega
Recuperas la inversión en 30 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7.3 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1643 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Torrelavega
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 58.000 € | 65 | 893 | — | — | Torrelavega |
| 2 | 64.000 € | 634 | 101 | 3 | 1 | Torrelavega Sierrapando |
| 3 | 492.000 € | 842 | 584 | 11 | 11 | Torrelavega |
| 4 | 270.000 € | 1007 | 268 | 3 | 1 | Torrelavega Nueva Ciudad |
| 5 | 395.000 € | 1122 | 352 | 4 | 2 | Torrelavega |
| 6 | 119.000 € | 1240 | 96 | 3 | 2 | Torrelavega Sierrapando |
| 7 | 121.000 € | 1391 | 87 | 3 | 2 | Torrelavega Sierrapando |
| 8 | 250.000 € | 1534 | 163 | 5 | 3 | El Parque El Zapaton |
| 9 | 249.000 € | 1596 | 156 | 3 | 2 | Torrelavega Tanos |
| 10 | 170.000 € | 1700 | 100 | 2 | 2 | Covadonga Campuzano Ciudad Vergel |
| 11 | 175.000 € | 1862 | 94 | 2 | 1 | El Parque El Zapaton |
| 12 | 239.000 € | 1912 | 125 | 1 | 1 | La Inmobiliaria Barreda |
| 13 | 129.000 € | 2016 | 64 | 2 | 1 | Torrelavega Sierrapando |
| 14 | 192.000 € | 2087 | 92 | 3 | 2 | Santiago De Cartes |
| 15 | 150.000 € | 2174 | 69 | 3 | 1 | La Inmobiliaria Barreda |
| 16 | 315.000 € | 2283 | 138 | 4 | 2 | Torrelavega Centro |
| 17 | 280.000 € | 2500 | 112 | 3 | 2 | Torrelavega Centro |
| 18 | 199.000 € | 2764 | 72 | 3 | 1 | Torrelavega |
| 19 | 586.000 € | 3021 | 194 | 5 | 3 | Torrelavega Centro |
| 20 | 260.000 € | 5909 | 44 | 3 | 2 | Torrelavega Tanos |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1200 € | 6.0 | 200 | 3 | 3 | Ongayo |
| 2 | 1400 € | 10.0 | 140 | 3 | 3 | Santillana Del Mar Centro Urbano |
| 3 | 1000 € | 10.2 | 98 | 3 | 2 | Torrelavega Nueva Ciudad |
| 4 | 1000 € | 11.1 | 90 | 3 | 1 | Torrelavega Centro |
| 5 | 1000 € | 11.2 | 89 | 3 | 2 | Torrelavega Centro |
| 6 | 1050 € | 11.7 | 90 | 3 | 1 | Torrelavega Tanos |
| 7 | 1200 € | 12.0 | 100 | 4 | 1 | Torrelavega Centro |
| 8 | 1100 € | 13.1 | 84 | 1 | 1 | Torrelavega Centro |
| 9 | 1150 € | 13.5 | 85 | 2 | 2 | Miengo Centro Urbano |
| 10 | 1250 € | 13.7 | 91 | 3 | 1 | Suances Centro Urbano |
| 11 | 1000 € | 15.9 | 63 | 2 | 1 | Torrelavega |
| 12 | 1050 € | 16.2 | 65 | 2 | 1 | Miengo Centro Urbano |
| 13 | 1400 € | 16.9 | 83 | 2 | 2 | El Parque El Zapaton |
| 14 | 1400 € | 17.5 | 80 | 2 | 1 | Torrelavega Centro |
| 15 | 1400 € | 17.9 | 78 | 3 | 1 | Torrelavega Centro |
| 16 | 1300 € | 18.6 | 70 | 2 | 2 | Cartes Centro Urbano |
| 17 | 1400 € | 18.7 | 75 | 2 | 1 | Torrelavega Nueva Ciudad |
| 18 | 1400 € | 19.7 | 71 | 2 | 1 | Torrelavega Nueva Ciudad |
| 19 | 2700 € | 24.1 | 112 | 3 | 1 | Suances Centro Urbano |
| 20 | 1600 € | 26.7 | 60 | 1 | 1 | El Parque El Zapaton |
Plusvalía municipal en Torrelavega
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Torrelavega, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Torrelavega
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Torrelavega
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Torrelavega: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Torrelavega
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Torrelavega?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Torrelavega es de 2606 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 208.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Torrelavega para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.4%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Torrelavega?
El precio actual está un 32% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Torrelavega?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 3768 viviendas vacías (14.2% del total). Es un porcentaje medio.
Torrelavega vs ciudades comparables
Sobre Torrelavega
Torrelavega es un municipio y una ciudad española ubicada en Cantabria. De carácter industrial y comercial, se trata del segundo núcleo urbano más relevante de la comunidad autónoma por detrás de la capital, Santander. Pertenece a la comarca del Besaya, de la cual es capital y se sitúa en un valle o vega a unos 8 km de la costa cantábrica.
Fuente: Wikipedia · Torrelavega (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-06
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