Precio de la vivienda en Torrevieja
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 2.3%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Torrevieja
Evolución del precio en Torrevieja
¿Hay burbuja inmobiliaria en Torrevieja?
En 2007Q4 el precio alcanzó 2145 €/m². Hoy ronda los 3782 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Torrevieja
Recuperas la inversión en 43 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7.3 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3782 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Torrevieja
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 280.000 € | 933 | 300 | 5 | 2 | Torrevieja Centro |
| 2 | 164.900 € | 1527 | 108 | 3 | 2 | Torrevieja |
| 3 | 195.000 € | 1789 | 109 | 3 | 2 | Torrevieja Centro |
| 4 | 93.900 € | 1916 | 49 | — | 1 | Torrevieja |
| 5 | 147.900 € | 2054 | 72 | 2 | 2 | Torrevieja |
| 6 | 190.000 € | 2159 | 88 | 3 | 2 | Torrevieja |
| 7 | 130.000 € | 2241 | 58 | 3 | 1 | Torrevieja |
| 8 | 124.000 € | 2340 | 53 | 2 | 1 | Torrevieja |
| 9 | 169.000 € | 2449 | 69 | 2 | 1 | Torrevieja |
| 10 | 254.900 € | 2549 | 100 | 3 | 2 | Torrevieja |
| 11 | 155.000 € | 2672 | 58 | 2 | 2 | Torrevieja |
| 12 | 360.000 € | 2835 | 127 | 4 | 2 | Torrevieja |
| 13 | 375.000 € | 2953 | 127 | 3 | 3 | Torrevieja |
| 14 | 265.000 € | 3155 | 84 | 2 | 2 | Torrevieja |
| 15 | 299.000 € | 3398 | 88 | 2 | 1 | Torrevieja |
| 16 | 295.000 € | 3554 | 83 | 2 | 2 | Torrevieja |
| 17 | 538.000 € | 3736 | 144 | 2 | 2 | Playa Del Cura |
| 18 | 610.000 € | 4094 | 149 | 3 | 3 | Torrevieja |
| 19 | 285.000 € | 4597 | 62 | 2 | 2 | Torrevieja |
| 20 | 1.300.000 € | 8667 | 150 | 4 | 3 | Los Balcones Los Altos Punta Prima |
Ver 8 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1600 € | 6.4 | 250 | 3 | 3 | Torrevieja Centro |
| 2 | 1850 € | 10.3 | 180 | 3 | 3 | Torrevieja Centro |
| 3 | 1300 € | 10.8 | 120 | 3 | 2 | Torrevieja Centro |
| 4 | 1000 € | 16.4 | 61 | 2 | 1 | Torrevieja |
| 5 | 1950 € | 18.8 | 104 | 3 | 2 | Los Balcones Los Altos Punta Prima |
| 6 | 2325 € | 19.4 | 120 | 3 | 1 | Playa Del Cura |
| 7 | 1500 € | 20.0 | 75 | 2 | 2 | Los Balcones Los Altos Punta Prima |
| 8 | 1800 € | 20.9 | 86 | 2 | 2 | Playa De Los Locos Los Frutales Cabo Cervera |
Plusvalía municipal en Torrevieja
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Torrevieja, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Torrevieja
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Torrevieja
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Torrevieja: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Torrevieja
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Torrevieja?
Según el Notariado (673 escrituras reales 2024), el precio del m² en Torrevieja es de 3782 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 303.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Torrevieja para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 2.3%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Torrevieja?
El precio actual está un 76% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Torrevieja?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 19.938 viviendas vacías (16.3% del total). Es un porcentaje medio.
Torrevieja vs ciudades comparables
Sobre Torrevieja
Torrevieja es una ciudad y municipio costero de la provincia de Alicante, en la Comunidad Valenciana, España. Situado en el sur de la provincia, dentro de la comarca de la Vega Baja del Segura, se encuentra localizado en un paraje de alto valor paisajístico y ecológico a orillas del mar Mediterráneo y junto a las lagunas de La Mata y Torrevieja.
Fuente: Wikipedia · Torrevieja (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 673 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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