Precio de la vivienda en Torroella de Montgrí
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es de 3.588 €, en el cuartil superior español (percentil 78).
Comprar un piso de 80 m² equivale a 13.2 años de renta media por persona (21.747 €), una de las ratios más tensas del país.
Sin embargo, la rentabilidad bruta del alquiler queda en el 2.1%, por debajo del 4.5% medio nacional.
Las viviendas turísticas representan el 12.0% del parque (INE 2025), una presión moderada.
El 26.2% del parque consta como vivienda vacía en el último censo INE — sugiere oferta latente o desajuste estructural.
Precio de la vivienda en Torroella de Montgrí
Evolución del precio en Torroella de Montgrí
Rentabilidad del alquiler en Torroella de Montgrí
Recuperas la inversión en 47 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 6.4 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1425 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Torroella de Montgrí
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Torroella de Montgrí, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Torroella de Montgrí
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Torroella de Montgrí
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Torroella de Montgrí: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Torroella de Montgrí
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Torroella de Montgrí?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Torroella de Montgrí es de 3588 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 287.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Torroella de Montgrí para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 2.1%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Torroella de Montgrí?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 2895 viviendas vacías (26.2% del total). Es un porcentaje alto, indica sobreoferta.
Torroella de Montgrí vs ciudades comparables
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
Última actualización: 2026-06
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