Precio de la vivienda en Vila-real
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 7.1%, recuperas en 14 años.
Precio de la vivienda en Vila-real
Evolución del precio en Vila-real
¿Hay burbuja inmobiliaria en Vila-real?
En 2008Q3 el precio alcanzó 1825 €/m². Hoy ronda los 927 €/m².
Aún hay margen antes de volver a los máximos. Puede ser oportunidad.
Rentabilidad del alquiler en Vila-real
Recuperas la inversión en 14 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 5.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 927 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Vila-real
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 98.000 € | 203 | 483 | 5 | 2 | Santiago De Compostela |
| 2 | 69.000 € | 292 | 236 | 5 | 1 | O Pino Centro Urbano |
| 3 | 48.000 € | 304 | 158 | 3 | — | O Pino |
| 4 | 78.000 € | 379 | 206 | — | — | San Lazaro Meixonfrio |
| 5 | 154.000 € | 467 | 330 | 2 | 1 | Touro |
| 6 | 49.500 € | 589 | 84 | 1 | — | Arzúa |
| 7 | 170.000 € | 680 | 250 | 4 | 2 | O Pino Centro Urbano |
| 8 | 140.000 € | 686 | 204 | 3 | 2 | O Pino Centro Urbano |
| 9 | 175.000 € | 700 | 250 | 4 | 3 | O Pino |
| 10 | 250.000 € | 710 | 352 | 8 | 3 | Touro |
| 11 | 70.000 € | 753 | 93 | 2 | 1 | O Pino |
| 12 | 225.000 € | 833 | 270 | 3 | 3 | Touro |
| 13 | 148.000 € | 892 | 166 | 4 | 2 | A Iglesia Andeade |
| 14 | 750.000 € | 938 | 800 | 4 | 3 | Touro |
| 15 | 499.000 € | 1257 | 397 | 4 | 3 | Oroso Centro Urbano |
| 16 | 180.000 € | 1286 | 140 | 4 | 2 | Touro |
| 17 | 420.000 € | 1312 | 320 | 3 | 2 | A Baixa Castrofeito |
| 18 | 500.000 € | 1471 | 340 | 4 | 3 | A Iglesia Oroso |
| 19 | 750.000 € | 2149 | 349 | 1 | 1 | Touro |
| 20 | 2.900.000 € | 4633 | 626 | 14 | 12 | Millares Grande |
Plusvalía municipal en Vila-real
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Vila-real, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Vila-real
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Vila-real
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Vila-real: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Vila-real
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Vila-real?
Según el Notariado (53 escrituras reales 2024), el precio del m² en Vila-real es de 927 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 74.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Vila-real para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 7.1%. Es una buena rentabilidad, recuperas la inversión en unos 14 años.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Vila-real?
El precio actual está un 49% por debajo del máximo de 2008. Aún hay margen antes de volver a los máximos.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Vila-real?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 4547 viviendas vacías (17.9% del total). Es un porcentaje medio.
Vila-real vs ciudades comparables
Sobre Vila-real
Villarreal es un municipio y una ciudad de España en la Comunidad Valenciana. Se encuentra situada en el sureste de la provincia de Castellón, en la comarca de la Plana Baja.
Fuente: Wikipedia · Villarreal (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 53 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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