Precio de la vivienda en A Coruña
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 4.3%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en A Coruña
Evolución del precio en A Coruña
Rentabilidad del alquiler en A Coruña
Recuperas la inversión en 23 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 12 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3348 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en A Coruña
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 85.000 € | 685 | 124 | — | — | Os Mallos A Falperra |
| 2 | 850.000 € | 1197 | 710 | 7 | 6 | Mesoiro Feans Zapateira |
| 3 | 415.000 € | 1820 | 228 | 6 | 3 | Monte Alto Adormideras |
| 4 | 220.000 € | 2075 | 106 | 3 | 2 | Os Castros Castrillon Monelos |
| 5 | 995.000 € | 2282 | 436 | 5 | 2 | Perillo |
| 6 | 279.000 € | 2491 | 112 | 2 | 2 | Agra Do Orzan O Ventorillo |
| 7 | 330.000 € | 2640 | 125 | 3 | 2 | Os Castros Castrillon Monelos |
| 8 | 1.350.000 € | 2830 | 477 | 5 | 4 | Perillo |
| 9 | 365.000 € | 2992 | 122 | 4 | 1 | — |
| 10 | 235.000 € | 3133 | 75 | 3 | 1 | Agra Do Orzan O Ventorillo |
| 11 | 370.000 € | 3364 | 110 | 3 | 2 | Os Castros Castrillon Monelos |
| 12 | 255.000 € | 3542 | 72 | 1 | 1 | Catro Caminos A Gaiteira |
| 13 | 378.000 € | 3706 | 102 | 3 | 2 | Ensanche |
| 14 | 315.000 € | 3938 | 80 | 2 | 1 | Labanou Os Rosales |
| 15 | 1.095.000 € | 4228 | 259 | 7 | 5 | Cidade Xardin Cidade Escolar |
| 16 | 540.000 € | 4500 | 120 | 4 | 2 | Ensanche |
| 17 | 400.000 € | 4819 | 83 | 1 | 2 | Ensanche |
| 18 | 930.000 € | 5503 | 169 | 3 | 2 | Ensanche |
| 19 | 990.000 € | 6149 | 161 | 4 | 3 | Ensanche |
| 20 | 1.500.000 € | 10.067 | 149 | 3 | 2 | Monte Alto Adormideras |
Ver 8 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1000 € | 6.7 | 150 | 3 | 2 | Ames |
| 2 | 1600 € | 8.0 | 201 | 3 | 2 | Campus Sur Santa Marta |
| 3 | 1100 € | 9.2 | 120 | 4 | 2 | Perillo |
| 4 | 1000 € | 11.1 | 90 | 3 | 1 | Santiago De Compostela Castineirino |
| 5 | 1300 € | 11.3 | 115 | 3 | 2 | Campus Sur Santa Marta |
| 6 | 1600 € | 13.9 | 115 | 4 | 2 | Santiago De Compostela |
| 7 | 1000 € | 15.9 | 63 | 2 | 2 | Cidade Vella Atochas Pescaderia |
| 8 | 1500 € | 17.6 | 85 | 2 | 2 | Campus Sur Santa Marta |
Plusvalía municipal en A Coruña
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en A Coruña, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — A Coruña
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en A Coruña
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en A Coruña: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de A Coruña
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en A Coruña?
Según el Notariado (176 escrituras reales 2024), el precio del m² en A Coruña es de 3348 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 268.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en A Coruña para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.3%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Cuántas viviendas vacías hay en A Coruña?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 19.365 viviendas vacías (14.3% del total). Es un porcentaje medio.
A Coruña vs ciudades comparables
Sobre A Coruña
La Coruña es una ciudad y un municipio de España situado en la comunidad autónoma de Galicia, capital de la provincia homónima y cabeza de su comarca. El municipio limita al norte con el océano Atlántico, al este con la ría de La Coruña y el municipio de Oleiros, al sur con el municipio de Culleredo y al oeste con el de Arteijo.
Fuente: Wikipedia · La Coruña (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 176 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
Última actualización: 2026-05
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