Precio de la vivienda en Alhaurín de la Torre
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es de 4.187 €, en el cuartil superior español (percentil 92).
Comprar un piso de 80 m² equivale a 26.9 años de renta media por persona (12.462 €), una de las ratios más tensas del país.
Aunque, la rentabilidad bruta del alquiler queda en el 2.3%, por debajo del 4.5% medio nacional.
Solo el 6.3% del parque consta como vacío (INE), indicador de mercado tenso.
Cabe señalar que la tasa de paro provincial es del 16.5% (EPA INE), por encima de la media nacional.
Precio de la vivienda en Alhaurín de la Torre
Evolución del precio en Alhaurín de la Torre
¿Hay burbuja inmobiliaria en Alhaurín de la Torre?
En 2007Q2 el precio alcanzó 2109 €/m². Hoy ronda los 4187 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Alhaurín de la Torre
Recuperas la inversión en 43 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 8.1 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2096 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Alhaurín de la Torre
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Alhaurín de la Torre, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Alhaurín de la Torre
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Alhaurín de la Torre
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Alhaurín de la Torre: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Alhaurín de la Torre
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Alhaurín de la Torre?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Alhaurín de la Torre es de 4187 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 335.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Alhaurín de la Torre para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 2.3%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Alhaurín de la Torre?
El precio actual está un 98% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Alhaurín de la Torre?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 910 viviendas vacías (6.3% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Alhaurín de la Torre vs ciudades comparables
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-06
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