Precio de la vivienda en Ronda
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es de 4.187 €, en el cuartil superior español (percentil 92).
Comprar un piso de 80 m² equivale a 31.6 años de renta media por persona (10.604 €), una de las ratios más tensas del país.
Conviene destacar que la tasa de paro provincial es del 16.5% (EPA INE), por encima de la media nacional.
Precio de la vivienda en Ronda
Evolución del precio en Ronda
¿Hay burbuja inmobiliaria en Ronda?
En 2008Q2 el precio alcanzó 1933 €/m². Hoy ronda los 4187 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Ronda
Recuperas la inversión en 71 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 4.9 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio — €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Ronda
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Ronda, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Ronda
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Ronda
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Ronda: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Ronda
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Ronda?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Ronda es de 4187 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 335.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Ronda para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 1.4%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Ronda?
El precio actual está un 117% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Ronda?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 2816 viviendas vacías (14.5% del total). Es un porcentaje medio.
Ronda vs ciudades comparables
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-06
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