Precio de la vivienda en Aranjuez
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 5.8%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Aranjuez
Evolución del precio en Aranjuez
¿Hay burbuja inmobiliaria en Aranjuez?
En 2008Q1 el precio alcanzó 2790 €/m². Hoy ronda los 1906 €/m².
Aún hay margen antes de volver a los máximos. Puede ser oportunidad.
Rentabilidad del alquiler en Aranjuez
Recuperas la inversión en 17 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 9.2 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1906 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Aranjuez
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 38.000 € | 209 | 182 | 2 | 1 | Ontigola Centro Urbano |
| 2 | 64.000 € | 736 | 87 | 1 | 1 | Ontígola |
| 3 | 99.900 € | 854 | 117 | 2 | 1 | Aranjuez Centro |
| 4 | 116.250 € | 1174 | 99 | 4 | 2 | Borox |
| 5 | 196.500 € | 1293 | 152 | 4 | 2 | La Montana Cortijo De San Isidro |
| 6 | 171.000 € | 1437 | 119 | 3 | 2 | Foso Moreras Agfa |
| 7 | 168.000 € | 1714 | 98 | 3 | 1 | Las Aves Jardin De Onate |
| 8 | 260.000 € | 1793 | 145 | 4 | 2 | Aranjuez |
| 9 | 625.000 € | 1959 | 319 | 4 | 3 | Aranjuez |
| 10 | 485.000 € | 2055 | 236 | — | 2 | Aranjuez |
| 11 | 260.000 € | 2167 | 120 | 4 | 2 | Aranjuez |
| 12 | 195.000 € | 2321 | 84 | 3 | 1 | Aranjuez Centro |
| 13 | 215.000 € | 2389 | 90 | 2 | 2 | La Montana Cortijo De San Isidro |
| 14 | 130.000 € | 2549 | 51 | 2 | 1 | Aranjuez Centro |
| 15 | 178.000 € | 2738 | 65 | 3 | 1 | Nuevo Aranjuez Ciudad De Las Artes El Mirador |
| 16 | 191.000 € | 2809 | 68 | 3 | 1 | Aranjuez Centro |
| 17 | 156.000 € | 2943 | 53 | 2 | 1 | Aranjuez Centro |
| 18 | 295.000 € | 3105 | 95 | 3 | 2 | Olivas Vergel |
| 19 | 675.000 € | 3590 | 188 | 5 | 3 | Aranjuez |
| 20 | 185.000 € | 4625 | 40 | 1 | 1 | Aranjuez Centro |
Ver 4 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1250 € | 8.8 | 142 | 3 | 2 | La Montana Cortijo De San Isidro |
| 2 | 1540 € | 9.6 | 160 | 3 | 2 | Sesena Los Barreros |
| 3 | 1000 € | 10.8 | 93 | 2 | 2 | Urbanizacion El Quinon |
| 4 | 2400 € | 12.3 | 195 | 4 | 3 | Aranjuez |
Plusvalía municipal en Aranjuez
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Aranjuez, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Aranjuez
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Aranjuez
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Aranjuez: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Aranjuez
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Aranjuez?
Según el Notariado (17 escrituras reales 2024), el precio del m² en Aranjuez es de 1906 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 152.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Aranjuez para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.8%. Es una buena rentabilidad, recuperas la inversión en unos 17 años.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Aranjuez?
El precio actual está un 32% por debajo del máximo de 2008. Aún hay margen antes de volver a los máximos.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Aranjuez?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 4191 viviendas vacías (16.9% del total). Es un porcentaje medio.
Aranjuez vs ciudades comparables
Sobre Aranjuez
Aranjuez es un municipio y ciudad española en el extremo sur de la Comunidad de Madrid, cabeza del partido judicial del mismo nombre. Se encuentra en un ancho valle, junto a la confluencia de los ríos Tajo y Jarama, bordeado por un conjunto de cerros y mesetas que alcanzan los 630 m de altitud.
Fuente: Wikipedia · Aranjuez (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 17 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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