Precio de la vivienda en Chiclana de la Frontera
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 2.544 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Comprar un piso de 80 m² equivale a 12.9 años de renta media por persona (15.799 €), una de las ratios más tensas del país.
La rentabilidad bruta del alquiler ronda el 3.7%, en línea con la media española.
El entorno laboral es desfavorable: la tasa de paro provincial alcanza el 20.8% (EPA INE), una de las más altas de España y un factor de riesgo de impago para inversores.
Precio de la vivienda en Chiclana de la Frontera
Evolución del precio en Chiclana de la Frontera
¿Hay burbuja inmobiliaria en Chiclana de la Frontera?
En 2008Q1 el precio alcanzó 2519 €/m². Hoy ronda los 2544 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Chiclana de la Frontera
Recuperas la inversión en 27 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7.8 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1863 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Chiclana de la Frontera
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 150.000 € | 250 | 600 | 1 | 1 | Chiclana de la Frontera |
| 2 | 280.000 € | 889 | 315 | 4 | 3 | Chiclana de la Frontera |
| 3 | 550.000 € | 1127 | 488 | 3 | 1 | Campano San Andres Golf |
| 4 | 390.000 € | 1331 | 293 | 5 | 2 | Chiclana de la Frontera |
| 5 | 320.000 € | 1455 | 220 | 4 | 2 | Pinar De Los Franceses El Marquesado |
| 6 | 189.990 € | 1570 | 121 | 3 | 1 | Nucleo Urbano Urbanizaciones |
| 7 | 300.000 € | 1714 | 175 | 4 | 2 | Nucleo Urbano Urbanizaciones |
| 8 | 600.000 € | 1818 | 330 | 4 | 2 | La Soledad La Coquina Los Gallos |
| 9 | 145.000 € | 1959 | 74 | 3 | 1 | Nucleo Urbano Urbanizaciones |
| 10 | 285.000 € | 2143 | 133 | 3 | 2 | Pinar De Los Franceses El Marquesado |
| 11 | 450.000 € | 2296 | 196 | 4 | 3 | Nucleo Urbano Urbanizaciones |
| 12 | 525.000 € | 2500 | 210 | 4 | 3 | Chiclana de la Frontera |
| 13 | 270.000 € | 2700 | 100 | 3 | 1 | Chiclana De La Frontera |
| 14 | 399.900 € | 2877 | 139 | 4 | 2 | Mogarizas Las Rapazes |
| 15 | 670.000 € | 3045 | 220 | 5 | 3 | Campano San Andres Golf |
| 16 | 1.495.000 € | 3337 | 448 | 5 | 4 | Costa De Sancti Petri |
| 17 | 725.000 € | 4073 | 178 | 4 | 2 | Costa De Sancti Petri |
| 18 | 580.000 € | 4874 | 119 | 3 | 2 | Playa De La Barrosa |
| 19 | 374.950 € | 5514 | 68 | 2 | 1 | Playa De La Barrosa |
| 20 | 1.475.000 € | 13.409 | 110 | 3 | 2 | Chiclana de la Frontera |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2000 € | 2.7 | 750 | 2 | 1 | Mogarizas Las Rapazes |
| 2 | 1810 € | 6.0 | 300 | 4 | 4 | Conil de la Frontera |
| 3 | 2000 € | 8.0 | 250 | 5 | 3 | Chiclana de la Frontera |
| 4 | 1300 € | 8.7 | 150 | 3 | 2 | Mogarizas Las Rapazes |
| 5 | 1200 € | 9.2 | 130 | 4 | 3 | Chiclana de la Frontera |
| 6 | 1100 € | 9.6 | 115 | 3 | 1 | Barrio Nuevo |
| 7 | 1685 € | 9.9 | 170 | 4 | 2 | Conil de la Frontera |
| 8 | 1200 € | 10.7 | 112 | 3 | 3 | Conil de la Frontera |
| 9 | 1100 € | 11.0 | 100 | 3 | 1 | Conil De La Frontera Centro Urbano |
| 10 | 2200 € | 11.8 | 187 | 5 | 2 | Chiclana de la Frontera |
| 11 | 1350 € | 12.3 | 110 | 4 | 4 | Chiclana de la Frontera |
| 12 | 1500 € | 15.0 | 100 | 3 | 1 | Novo Sancti Petri |
| 13 | 2500 € | 16.6 | 151 | 3 | 2 | Mogarizas Las Rapazes |
| 14 | 1070 € | 17.8 | 60 | 2 | 2 | Chiclana de la Frontera |
| 15 | 1100 € | 18.3 | 60 | 2 | 1 | Mogarizas Las Rapazes |
| 16 | 2000 € | 20.0 | 100 | 3 | 2 | Pago Del Humo Poligono De Pelagatos |
| 17 | 2800 € | 23.3 | 120 | 3 | 3 | Mogarizas Las Rapazes |
| 18 | 1500 € | 25.0 | 60 | 2 | 1 | Mogarizas Las Rapazes |
| 19 | 5500 € | 34.4 | 160 | 5 | 3 | Campano San Andres Golf |
| 20 | 5000 € | 50.0 | 100 | 3 | 2 | Novo Sancti Petri |
Plusvalía municipal en Chiclana de la Frontera
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Chiclana de la Frontera, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Chiclana de la Frontera
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Chiclana de la Frontera
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Chiclana de la Frontera: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Chiclana de la Frontera
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Chiclana de la Frontera?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Chiclana de la Frontera es de 2544 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 204.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Chiclana de la Frontera para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.7%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Chiclana de la Frontera?
El precio actual está un 1% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Chiclana de la Frontera?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 4585 viviendas vacías (10.6% del total). Es un porcentaje medio.
Chiclana de la Frontera vs ciudades comparables
Sobre Chiclana de la Frontera
Chiclana de la Frontera es un municipio español de la provincia de Cádiz, en la comunidad autónoma de Andalucía. Forma parte del área metropolitana de la Bahía de Cádiz, la tercera más poblada a nivel autonómico.
Fuente: Wikipedia · Chiclana de la Frontera (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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