Precio de la vivienda en El Puerto de Santa María
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 4.7%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en El Puerto de Santa María
Evolución del precio en El Puerto de Santa María
Rentabilidad del alquiler en El Puerto de Santa María
Recuperas la inversión en 21 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 8.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2150 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en El Puerto de Santa María
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 83.000 € | 94 | 880 | — | — | El Puerto de Santa María |
| 2 | 70.800 € | 1026 | 69 | 3 | 1 | Urbanizaciones Zona Norte |
| 3 | 350.000 € | 1241 | 282 | 8 | 4 | El Puerto De Santa Maria Centro |
| 4 | 188.000 € | 1554 | 121 | 3 | 2 | El Puerto De Santa Maria Centro |
| 5 | 360.000 € | 1714 | 210 | 4 | 3 | Urbanizaciones Zona Norte |
| 6 | 950.000 € | 1963 | 484 | 6 | 6 | El Puerto De Santa Maria Centro |
| 7 | 160.000 € | 2078 | 77 | 2 | 1 | El Puerto De Santa Maria Centro |
| 8 | 900.000 € | 2217 | 406 | 5 | 6 | El Puerto De Santa Maria Vistahermosa |
| 9 | 750.000 € | 2308 | 325 | 5 | 4 | El Puerto De Santa Maria Valdelagrana |
| 10 | 197.000 € | 2432 | 81 | 3 | 1 | Pinar Alto Crevillet Menesteo |
| 11 | 990.000 € | 2661 | 372 | 5 | 4 | El Puerto De Santa Maria Valdelagrana |
| 12 | 250.000 € | 2778 | 90 | 3 | 1 | Urbanizaciones Zona Norte |
| 13 | 510.000 € | 3054 | 167 | 5 | 3 | Urbanizaciones Zona Norte |
| 14 | 190.000 € | 3220 | 59 | 1 | 1 | El Puerto de Santa María |
| 15 | 845.000 € | 3521 | 240 | 3 | 3 | Pinar Alto Crevillet Menesteo |
| 16 | 450.000 € | 3750 | 120 | 3 | 2 | Vallealto |
| 17 | 500.000 € | 4202 | 119 | 2 | 1 | El Puerto de Santa María |
| 18 | 695.000 € | 4760 | 146 | 3 | 2 | El Puerto de Santa María |
| 19 | 650.000 € | 5462 | 119 | 4 | 4 | El Puerto de Santa María |
| 20 | 3.590.000 € | 17.950 | 200 | 15 | 18 | El Puerto De Santa Maria |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1600 € | 5.3 | 300 | 3 | 2 | El Puerto de Santa María |
| 2 | 1100 € | 7.9 | 140 | 3 | 2 | Jerez De La Frontera Centro |
| 3 | 1000 € | 9.1 | 110 | 4 | 1 | Jerez De La Frontera Centro |
| 4 | 2000 € | 9.5 | 210 | 4 | 3 | El Puerto de Santa María |
| 5 | 1200 € | 10.0 | 120 | 3 | 2 | Este |
| 6 | 2150 € | 10.8 | 200 | 3 | 2 | El Puerto de Santa María |
| 7 | 3400 € | 12.1 | 280 | 5 | 4 | El Puerto De Santa Maria Vistahermosa |
| 8 | 1600 € | 12.9 | 124 | 4 | 3 | El Aguila Las Redes Fuentebravia |
| 9 | 2350 € | 13.1 | 180 | 3 | 2 | El Puerto De Santa Maria Centro |
| 10 | 1500 € | 13.6 | 110 | 3 | 1 | El Puerto De Santa Maria Valdelagrana |
| 11 | 2500 € | 13.9 | 180 | — | 2 | El Puerto De Santa Maria Vistahermosa |
| 12 | 1530 € | 15.0 | 102 | 2 | 2 | El Aguila Las Redes Fuentebravia |
| 13 | 1100 € | 15.7 | 70 | 2 | 2 | Jerez De La Frontera Centro |
| 14 | 1530 € | 16.6 | 92 | 2 | 2 | El Puerto De Santa Maria Vistahermosa |
| 15 | 2600 € | 17.6 | 148 | 3 | 2 | El Puerto De Santa Maria Vistahermosa |
| 16 | 2300 € | 19.2 | 120 | 3 | 2 | El Puerto de Santa María |
| 17 | 2000 € | 21.1 | 95 | 3 | 1 | Zona Playa Virgen Del Mar |
| 18 | 4200 € | 27.6 | 152 | 4 | 2 | El Puerto de Santa María |
| 19 | 3230 € | 32.6 | 99 | 3 | 1 | El Puerto De Santa Maria Valdelagrana |
| 20 | 6500 € | 72.2 | 90 | 2 | 2 | El Aguila Las Redes Fuentebravia |
Plusvalía municipal en El Puerto de Santa María
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en El Puerto de Santa María, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — El Puerto de Santa María
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en El Puerto de Santa María
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en El Puerto de Santa María: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de El Puerto de Santa María
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en El Puerto de Santa María?
Según el Notariado (66 escrituras reales 2024), el precio del m² en El Puerto de Santa María es de 2150 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 172.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en El Puerto de Santa María para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.7%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Cuántas viviendas vacías hay en El Puerto de Santa María?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 4418 viviendas vacías (9.3% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
El Puerto de Santa María vs ciudades comparables
Sobre El Puerto de Santa María
El Puerto de Santa María —conocido como El Puerto— es una ciudad y municipio español situado en la provincia de Cádiz. Es el quinto municipio más poblado de la provincia y el 15.º de Andalucía. Está situada al sur de la península ibérica, en el litoral de la bahía de Cádiz en la ribera y desembocadura del río Guadalete. Cuenta con una población de 89 983 habitantes.
Fuente: Wikipedia · El Puerto de Santa María (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 66 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
Última actualización: 2026-05
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