Precio de la vivienda en Jerez de la Frontera
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 5.6%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Jerez de la Frontera
Evolución del precio en Jerez de la Frontera
¿Hay burbuja inmobiliaria en Jerez de la Frontera?
En 2007Q4 el precio alcanzó 1740 €/m². Hoy ronda los 1760 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Jerez de la Frontera
Recuperas la inversión en 18 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 8.2 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1760 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Jerez de la Frontera
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 120.000 € | 200 | 600 | — | — | Jerez de la Frontera |
| 2 | 175.500 € | 705 | 249 | 8 | 5 | Jerez De La Frontera Centro |
| 3 | 179.900 € | 967 | 186 | 4 | 2 | Jerez de la Frontera |
| 4 | 210.000 € | 1265 | 166 | 3 | 1 | Rural |
| 5 | 310.000 € | 1403 | 221 | 4 | 3 | Jerez de la Frontera |
| 6 | 100.000 € | 1538 | 65 | 2 | 1 | Jerez De La Frontera Oeste |
| 7 | 585.000 € | 1686 | 347 | 6 | 4 | Jerez De La Frontera Centro |
| 8 | 439.000 € | 1763 | 249 | 3 | 3 | Jerez De La Frontera Centro |
| 9 | 298.000 € | 1828 | 163 | 5 | 2 | Jerez De La Frontera Centro |
| 10 | 223.000 € | 1922 | 116 | 4 | 1 | Este |
| 11 | 471.000 € | 2048 | 230 | 4 | 4 | Jerez De La Frontera |
| 12 | 119.900 € | 2180 | 55 | 1 | 2 | Jerez de la Frontera |
| 13 | 590.000 € | 2269 | 260 | 5 | 2 | Jerez de la Frontera |
| 14 | 190.000 € | 2375 | 80 | 3 | 2 | Jerez De La Frontera Sur |
| 15 | 399.000 € | 2494 | 160 | 2 | 2 | Jerez De La Frontera Centro |
| 16 | 495.000 € | 2647 | 187 | 5 | 3 | Jerez De La Frontera Norte |
| 17 | 275.000 € | 2835 | 97 | 3 | 2 | Este |
| 18 | 209.000 € | 2986 | 70 | 2 | 1 | Jerez De La Frontera Norte |
| 19 | 1.100.000 € | 3364 | 327 | 5 | 4 | Jerez De La Frontera Centro |
| 20 | 750.000 € | 4412 | 170 | 4 | 2 | Jerez de la Frontera |
Ver 15 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1080 € | 7.7 | 140 | 3 | 2 | Jerez De La Frontera Centro |
| 2 | 1100 € | 7.9 | 140 | 3 | 2 | Jerez De La Frontera Centro |
| 3 | 1200 € | 8.3 | 144 | 3 | 2 | Jerez De La Frontera Centro |
| 4 | 1000 € | 9.1 | 110 | 4 | 1 | Jerez De La Frontera Centro |
| 5 | 2100 € | 9.1 | 230 | 5 | 3 | Jerez De La Frontera Centro |
| 6 | 1200 € | 10.0 | 120 | 3 | 2 | Este |
| 7 | 1000 € | 10.0 | 100 | 3 | 2 | Este |
| 8 | 1800 € | 12.9 | 140 | 2 | 2 | Este |
| 9 | 1045 € | 13.1 | 80 | 2 | 1 | Jerez De La Frontera Norte |
| 10 | 1250 € | 13.9 | 90 | 3 | 2 | Jerez De La Frontera Norte |
| 11 | 1100 € | 15.7 | 70 | 2 | 2 | Jerez De La Frontera Centro |
| 12 | 1200 € | 16.0 | 75 | 3 | 1 | Jerez De La Frontera |
| 13 | 1450 € | 16.5 | 88 | 2 | 2 | Jerez De La Frontera Norte |
| 14 | 1380 € | 16.8 | 82 | 2 | 1 | Jerez De La Frontera Centro |
| 15 | 1200 € | 17.6 | 68 | 2 | 2 | Noreste |
Plusvalía municipal en Jerez de la Frontera
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Jerez de la Frontera, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Jerez de la Frontera
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Jerez de la Frontera
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Jerez de la Frontera: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Jerez de la Frontera
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Jerez de la Frontera?
Según el Notariado (490 escrituras reales 2024), el precio del m² en Jerez de la Frontera es de 1760 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 141.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Jerez de la Frontera para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.6%. Es una buena rentabilidad, recuperas la inversión en unos 18 años.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Jerez de la Frontera?
El precio actual está un 1% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Jerez de la Frontera?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 10.213 viviendas vacías (11.1% del total). Es un porcentaje medio.
Jerez de la Frontera vs ciudades comparables
Sobre Jerez de la Frontera
Jerez de la Frontera es un municipio y ciudad española de la provincia de Cádiz, en la comunidad autónoma de Andalucía. Con una población de 213 634 habitantes, es la 26.ª más grande de España, la 5.
Fuente: Wikipedia · Jerez de la Frontera (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 490 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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