Precio de la vivienda en Majadahonda
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 4.9%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Majadahonda
Evolución del precio en Majadahonda
¿Hay burbuja inmobiliaria en Majadahonda?
En 2007Q1 el precio alcanzó 3701 €/m². Hoy ronda los 3950 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Majadahonda
Recuperas la inversión en 21 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 16 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3950 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Majadahonda
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 177.000 € | 1702 | 104 | 2 | 2 | El Burgo El Abajon |
| 2 | 1.175.000 € | 2664 | 441 | 5 | 4 | El Burgo El Abajon |
| 3 | 1.350.000 € | 2928 | 461 | 6 | 4 | Bonanza Distrito |
| 4 | 930.000 € | 3207 | 290 | 4 | 2 | Bonanza Distrito |
| 5 | 230.000 € | 3485 | 66 | 3 | 1 | Majadahonda |
| 6 | 1.400.000 € | 3733 | 375 | 8 | 5 | Zona Carretera Del Plantio |
| 7 | 465.000 € | 3811 | 122 | 3 | 2 | Las Rozas De Madrid Centro |
| 8 | 1.150.000 € | 4137 | 278 | 5 | 5 | Majadahonda |
| 9 | 2.900.000 € | 4271 | 679 | 12 | 14 | Bonanza Distrito |
| 10 | 795.000 € | 4492 | 177 | 4 | 3 | Majadahonda |
| 11 | 225.000 € | 4592 | 49 | — | 1 | Majadahonda Casco Antiguo |
| 12 | 710.000 € | 4765 | 149 | 3 | 2 | Golf El Carralero |
| 13 | 2.980.000 € | 4967 | 600 | 6 | 7 | Bonanza Distrito |
| 14 | 439.000 € | 5105 | 86 | 2 | 1 | Golf El Carralero |
| 15 | 645.000 € | 5420 | 119 | 4 | 2 | Zona Carretera Del Plantio |
| 16 | 255.000 € | 5667 | 45 | — | 1 | Majadahonda Casco Antiguo |
| 17 | 535.000 € | 5879 | 91 | 2 | 2 | Las Rozas De Madrid Centro |
| 18 | 675.000 € | 6193 | 109 | 3 | 2 | Golf El Carralero |
| 19 | 575.000 € | 6609 | 87 | 2 | 2 | Zona Carretera Del Plantio |
| 20 | 832.000 € | 10.805 | 77 | 3 | 1 | Majadahonda Zona Norte |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4900 € | 8.2 | 600 | 5 | 6 | Boadilla Del Monte Valdecabanas |
| 2 | 2800 € | 8.9 | 315 | 4 | 4 | Boadilla del Monte |
| 3 | 3000 € | 9.3 | 322 | 3 | 2 | Parque De Boadilla |
| 4 | 7200 € | 9.9 | 728 | 7 | 7 | Parque De Boadilla |
| 5 | 4500 € | 11.5 | 390 | 5 | 5 | Boadilla Del Monte |
| 6 | 4650 € | 11.6 | 400 | 4 | 4 | Bonanza Distrito |
| 7 | 1900 € | 12.2 | 156 | 4 | 2 | Majadahonda Casco Antiguo |
| 8 | 3500 € | 13.0 | 269 | 4 | 4 | Zona Monte Del Pilar |
| 9 | 4850 € | 13.9 | 350 | 5 | 6 | Boadilla Del Monte |
| 10 | 2090 € | 14.5 | 144 | 3 | 2 | Majadahonda |
| 11 | 2100 € | 15.4 | 136 | 4 | 2 | Golf El Carralero |
| 12 | 7500 € | 15.9 | 472 | 5 | 7 | Boadilla Del Monte Valdecabanas |
| 13 | 2300 € | 16.4 | 140 | 3 | 2 | Boadilla Del Monte |
| 14 | 1500 € | 16.7 | 90 | 2 | 1 | Majadahonda Zona Norte |
| 15 | 2700 € | 16.9 | 160 | 3 | 3 | Zona Monte Del Pilar |
| 16 | 1400 € | 18.4 | 76 | 2 | 2 | Las Rozas De Madrid Centro |
| 17 | 1800 € | 18.9 | 95 | 2 | 2 | Las Rozas De Madrid Centro |
| 18 | 3000 € | 20.0 | 150 | 3 | 3 | Parque De Boadilla |
| 19 | 2100 € | 26.2 | 80 | 2 | 2 | Zona Carretera Del Plantio |
| 20 | 8900 € | 121.9 | 73 | 5 | 6 | Pozuelo de Alarcón |
Plusvalía municipal en Majadahonda
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Majadahonda, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Majadahonda
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Majadahonda
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Majadahonda: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Majadahonda
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Majadahonda?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Majadahonda es de 3950 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 316.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Majadahonda para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.9%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Majadahonda?
El precio actual está un 7% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Majadahonda?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 961 viviendas vacías (3.9% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Majadahonda vs ciudades comparables
Sobre Majadahonda
Majadahonda es un municipio español perteneciente a la Comunidad de Madrid. Originariamente el territorio fue una zona de cultivo y pastoreo. Durante la toma de Madrid en la Guerra Civil fue escenario de duros combates. Cuenta con una población de 73 625 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Majadahonda (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026). Dato del Notariado original: 5372 €/m² (36 escrituras 2024) — descartado por sesgo de obra nueva premium.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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