Precio de la vivienda en Valdemoro
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 4.0%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Valdemoro
Evolución del precio en Valdemoro
¿Hay burbuja inmobiliaria en Valdemoro?
En 2007Q4 el precio alcanzó 2566 €/m². Hoy ronda los 3086 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Valdemoro
Recuperas la inversión en 25 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 10.4 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3086 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Valdemoro
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 189.600 € | 522 | 363 | 4 | 3 | Brezo Guardia Civil |
| 2 | 142.875 € | 1361 | 105 | 2 | 2 | Brezo Guardia Civil |
| 3 | 580.000 € | 1480 | 392 | 5 | 4 | Valdemoro |
| 4 | 170.000 € | 1789 | 95 | 3 | 1 | Valdemoro Centro |
| 5 | 163.300 € | 1921 | 85 | 4 | 1 | Valdemoro Centro |
| 6 | 470.000 € | 2052 | 229 | 3 | 3 | Valdemoro |
| 7 | 423.600 € | 2184 | 194 | 4 | 3 | Valdemoro |
| 8 | 185.000 € | 2342 | 79 | 3 | 2 | San Benito Soledad Hispanidad |
| 9 | 419.000 € | 2465 | 170 | 3 | 3 | Ciempozuelos |
| 10 | 210.000 € | 2530 | 83 | 3 | 1 | Valdemoro Centro |
| 11 | 383.000 € | 2588 | 148 | 3 | 2 | Valdemoro Hospital |
| 12 | 259.000 € | 2726 | 95 | 4 | 2 | Brezo Guardia Civil |
| 13 | 194.500 € | 2779 | 70 | 3 | 1 | Valdemoro Centro |
| 14 | 309.000 € | 2809 | 110 | 3 | 2 | El Reston |
| 15 | 159.000 € | 2944 | 54 | 1 | 1 | Casco Antiguo Norte |
| 16 | 349.000 € | 3035 | 115 | 3 | 2 | El Reston |
| 17 | 489.000 € | 3196 | 153 | 4 | 3 | Valdemoro |
| 18 | 386.000 € | 3386 | 114 | 3 | — | Valdemoro Hospital |
| 19 | 199.500 € | 3627 | 55 | 2 | 2 | Valdemoro Centro |
| 20 | 430.000 € | 4019 | 107 | 3 | 2 | Valdemoro Hospital |
Ver 19 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1150 € | 8.2 | 141 | 2 | 2 | La Rabida Indiana La Calera |
| 2 | 1200 € | 9.2 | 130 | 4 | 2 | Yeles Centro Urbano |
| 3 | 1850 € | 9.2 | 200 | 5 | 3 | Getafe Sector Iii |
| 4 | 1540 € | 9.6 | 160 | 3 | 2 | Sesena Los Barreros |
| 5 | 1795 € | 10.9 | 165 | 5 | 2 | Valdemoro Centro |
| 6 | 1350 € | 11.2 | 120 | 3 | 2 | El Reston |
| 7 | 1700 € | 11.3 | 150 | 3 | 4 | Valdemoro |
| 8 | 1400 € | 12.3 | 114 | 3 | 2 | El Nido Las Fuentes |
| 9 | 2400 € | 12.3 | 195 | 4 | 3 | Aranjuez |
| 10 | 1200 € | 13.0 | 92 | 3 | 2 | El Caracol Altos Del Olivar |
| 11 | 1250 € | 13.0 | 96 | 3 | 2 | Parla Este |
| 12 | 1050 € | 13.1 | 80 | 2 | 1 | Brezo Guardia Civil |
| 13 | 1195 € | 13.3 | 90 | 2 | 1 | Valdemoro Centro |
| 14 | 1138 € | 15.0 | 76 | 2 | 2 | Valdemoro Hospital |
| 15 | 1200 € | 15.2 | 79 | 2 | 1 | Getafe Juan De La Cierva |
| 16 | 1385 € | 15.7 | 88 | 3 | 2 | Valdemoro Hospital |
| 17 | 1400 € | 16.7 | 84 | 3 | 1 | Villayuventus Renfe |
| 18 | 1100 € | 20.0 | 55 | 1 | 1 | Torrejon De La Calzada Centro Urbano |
| 19 | 1150 € | 22.5 | 51 | 2 | 1 | San Isidro Distrito |
Plusvalía municipal en Valdemoro
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Valdemoro, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Valdemoro
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Valdemoro
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Valdemoro: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Valdemoro
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Valdemoro?
Según el Notariado (130 escrituras reales 2024), el precio del m² en Valdemoro es de 3086 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 247.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Valdemoro para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.0%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Valdemoro?
El precio actual está un 20% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Valdemoro?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 2318 viviendas vacías (8.4% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Valdemoro vs ciudades comparables
Sobre Valdemoro
Valdemoro es un municipio y una localidad española del sur de la Comunidad de Madrid. Se encuentra ubicado en la comarca castellana de La Sagra, aunque generalmente es también incluido en el área metropolitana de Madrid. En las últimas décadas ha sufrido un fuerte crecimiento demográfico. Actualmente, cuenta con una población de 85 972 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Valdemoro (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 130 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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