Precio de la vivienda en Marbella
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 3.5%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Marbella
Evolución del precio en Marbella
¿Hay burbuja inmobiliaria en Marbella?
En 2007Q4 el precio alcanzó 2900 €/m². Hoy ronda los 4500 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Marbella
Recuperas la inversión en 29 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 13 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 4500 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Marbella
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 795.000 € | 1112 | 715 | 3 | 3 | Las Chapas Rio Real |
| 2 | 310.000 € | 3039 | 102 | 2 | 2 | Cabopino Reserva De Marbella |
| 3 | 620.000 € | 3388 | 183 | 4 | 3 | Nueva Alcantara |
| 4 | 450.000 € | 3659 | 123 | 2 | 2 | Los Monteros Bahia De Marbella |
| 5 | 430.000 € | 3874 | 111 | 2 | 2 | Costabella El Rosario Ricmar |
| 6 | 485.000 € | 4145 | 117 | 2 | 2 | Nueva Alcantara |
| 7 | 766.000 € | 4377 | 175 | 3 | 3 | Casco Antiguo |
| 8 | 497.500 € | 4564 | 109 | 2 | 2 | Marbella Nueva Andalucia |
| 9 | 1.469.650 € | 4819 | 305 | 3 | 4 | Marbella |
| 10 | 620.000 € | 5167 | 120 | 3 | 2 | Los Monteros Bahia De Marbella |
| 11 | 460.000 € | 5412 | 85 | 2 | 2 | Marbella |
| 12 | 1.299.000 € | 5697 | 228 | 4 | 3 | Nueva Andalucia Centro |
| 13 | 780.000 € | 6142 | 127 | 2 | 2 | Puerto Banus |
| 14 | 1.150.000 € | 6461 | 178 | 3 | 4 | Sierra Blanca |
| 15 | 475.000 € | 6985 | 68 | 2 | 1 | Marbella |
| 16 | 1.995.000 € | 7644 | 261 | 4 | 4 | Marbella |
| 17 | 1.980.000 € | 8250 | 240 | 4 | 3 | Marbella |
| 18 | 3.975.000 € | 9487 | 419 | 3 | 3 | Lomas De Marbella Club Puente Romano |
| 19 | 4.400.000 € | 10.945 | 402 | 7 | 6 | Nueva Andalucia Centro |
| 20 | 2.940.000 € | 105.000 | 28 | 4 | 5 | Las Chapas Elviria |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3500 € | 5.8 | 600 | 3 | 2 | Marbella |
| 2 | 5500 € | 10.6 | 520 | 6 | 1 | Lomas De Marbella Club Puente Romano |
| 3 | 3000 € | 12.0 | 250 | 5 | 2 | Marbella |
| 4 | 1700 € | 13.2 | 129 | 3 | 3 | Los Monteros Bahia De Marbella |
| 5 | 5500 € | 14.5 | 380 | 5 | 5 | Costabella El Rosario Ricmar |
| 6 | 3000 € | 15.0 | 200 | 3 | 4 | Marbella |
| 7 | 2000 € | 15.9 | 126 | 3 | 2 | Las Chapas Elviria |
| 8 | 2500 € | 16.7 | 150 | 2 | 2 | San Pedro De Alcantara Guadalmina |
| 9 | 2800 € | 17.6 | 159 | 3 | 3 | Los Monteros Bahia De Marbella |
| 10 | 2000 € | 18.2 | 110 | 2 | 1 | Playa Bajadilla Puertos |
| 11 | 2500 € | 19.4 | 129 | 2 | 2 | Los Monteros Bahia De Marbella |
| 12 | 3500 € | 20.6 | 170 | 3 | 4 | Marbella |
| 13 | 6000 € | 21.2 | 283 | 3 | 3 | Marbella |
| 14 | 10.000 € | 22.2 | 450 | 6 | 5 | Marbella |
| 15 | 2400 € | 23.3 | 103 | 3 | 3 | San Pedro De Alcantara |
| 16 | 1250 € | 25.0 | 50 | 2 | 1 | Marbella |
| 17 | 6500 € | 27.7 | 235 | 4 | 4 | Las Chapas Rio Real |
| 18 | 5500 € | 30.2 | 182 | 3 | 2 | Marbella |
| 19 | 3500 € | 36.5 | 96 | 2 | 2 | Los Naranjos Las Brisas |
| 20 | 10.000 € | 87.0 | 115 | 2 | 2 | Lomas De Marbella Club Puente Romano |
Plusvalía municipal en Marbella
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Marbella, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Marbella
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Marbella
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Marbella: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Marbella
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Marbella?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Marbella es de 4500 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 360.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Marbella para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.5%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Marbella?
El precio actual está un 55% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Marbella?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 11.707 viviendas vacías (13.5% del total). Es un porcentaje medio.
Marbella vs ciudades comparables
Sobre Marbella
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
Fuente: Wikipedia · Marbella (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026). Dato del Notariado original: 5437 €/m² (357 escrituras 2024) — descartado por sesgo de obra nueva premium.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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