Precio de la vivienda en Medina-Sidonia
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 2.544 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Comprar un piso de 80 m² equivale a 15.8 años de renta media por persona (12.852 €), una de las ratios más tensas del país.
En sentido opuesto, la rentabilidad bruta del alquiler queda en el 2.0%, por debajo del 4.5% medio nacional.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1956 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
El entorno laboral es desfavorable: la tasa de paro provincial alcanza el 20.8% (EPA INE), una de las más altas de España y un factor de riesgo de impago para inversores.
Precio de la vivienda en Medina-Sidonia
Evolución del precio en Medina-Sidonia
Rentabilidad del alquiler en Medina-Sidonia
Recuperas la inversión en 50 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 4.2 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio — €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Medina-Sidonia
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Medina-Sidonia, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Medina-Sidonia
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Medina-Sidonia
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Medina-Sidonia: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Medina-Sidonia
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Medina-Sidonia?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Medina-Sidonia es de 2544 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 204.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Medina-Sidonia para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 2.0%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Medina-Sidonia?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 858 viviendas vacías (15.1% del total). Es un porcentaje medio.
Medina-Sidonia vs ciudades comparables
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
Última actualización: 2026-06
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