Precio de la vivienda en Vejer de la Frontera
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 2.544 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Comprar un piso de 80 m² equivale a 20.0 años de renta media por persona (10.185 €), una de las ratios más tensas del país.
Aunque, la rentabilidad bruta del alquiler queda en el 2.2%, por debajo del 4.5% medio nacional.
Las viviendas turísticas representan el 12.0% del parque (INE 2025), una presión moderada.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1959 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
El entorno laboral es desfavorable: la tasa de paro provincial alcanza el 20.8% (EPA INE), una de las más altas de España y un factor de riesgo de impago para inversores.
Precio de la vivienda en Vejer de la Frontera
Rentabilidad del alquiler en Vejer de la Frontera
Recuperas la inversión en 45 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 4.7 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio — €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Vejer de la Frontera
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Vejer de la Frontera, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Vejer de la Frontera
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Vejer de la Frontera
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Vejer de la Frontera: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Vejer de la Frontera
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Vejer de la Frontera?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Vejer de la Frontera es de 2544 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 204.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Vejer de la Frontera para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 2.2%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Vejer de la Frontera?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 838 viviendas vacías (12.5% del total). Es un porcentaje medio.
Vejer de la Frontera vs ciudades comparables
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
Última actualización: 2026-06
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