Precio de la vivienda en Rota
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 2.544 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Un piso de 80 m² equivale a 8.1 años de renta media por persona (25.102 €).
La rentabilidad bruta del alquiler ronda el 3.6%, en línea con la media española.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1957 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
El entorno laboral es desfavorable: la tasa de paro provincial alcanza el 20.8% (EPA INE), una de las más altas de España y un factor de riesgo de impago para inversores.
Precio de la vivienda en Rota
Evolución del precio en Rota
¿Hay burbuja inmobiliaria en Rota?
En 2008Q3 el precio alcanzó 2810 €/m². Hoy ronda los 2544 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Rota
Recuperas la inversión en 28 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7.6 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2876 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Rota
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Rota, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Rota
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Rota
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Rota: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Rota
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Rota?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Rota es de 2544 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 204.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Rota para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.6%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Rota?
El precio actual está un 9% por debajo del máximo de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Rota?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 2213 viviendas vacías (8.5% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Rota vs ciudades comparables
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-06
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