Precio de la vivienda en Sanlúcar de Barrameda
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 4.7%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Sanlúcar de Barrameda
Evolución del precio en Sanlúcar de Barrameda
¿Hay burbuja inmobiliaria en Sanlúcar de Barrameda?
En 2008Q2 el precio alcanzó 2225 €/m². Hoy ronda los 1943 €/m².
Aún hay margen antes de volver a los máximos. Puede ser oportunidad.
Rentabilidad del alquiler en Sanlúcar de Barrameda
Recuperas la inversión en 21 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7.6 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1943 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Sanlúcar de Barrameda
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 64.990 € | 162 | 400 | 2 | 1 | Sanlúcar de Barrameda |
| 2 | 86.000 € | 977 | 88 | 3 | 1 | Barrio Alto |
| 3 | 195.000 € | 1219 | 160 | 6 | 1 | Sanlúcar de Barrameda |
| 4 | 169.900 € | 1359 | 125 | 3 | 2 | Las Palmeras Dehesilla |
| 5 | 179.000 € | 1598 | 112 | 4 | 2 | Las Palmeras Dehesilla |
| 6 | 165.000 € | 1833 | 90 | 3 | 1 | Barrio Alto |
| 7 | 450.000 € | 1982 | 227 | 4 | 3 | Las Palmeras Dehesilla |
| 8 | 349.000 € | 2090 | 167 | 4 | 2 | Bonanza Martin Miguel Monteolivete |
| 9 | 252.000 € | 2172 | 116 | 4 | 2 | Las Palmeras Dehesilla |
| 10 | 191.900 € | 2231 | 86 | 2 | 2 | Centro Calzada |
| 11 | 490.000 € | 2333 | 210 | 6 | 4 | La Jara Distrito |
| 12 | 174.000 € | 2486 | 70 | 2 | 1 | Bonanza Martin Miguel Monteolivete |
| 13 | 219.900 € | 2649 | 83 | 3 | 2 | Sanlúcar de Barrameda |
| 14 | 215.000 € | 2792 | 77 | 3 | 2 | Bonanza Martin Miguel Monteolivete |
| 15 | 310.000 € | 2925 | 106 | 5 | 2 | Sanlúcar de Barrameda |
| 16 | 495.000 € | 3094 | 160 | 5 | 3 | La Jara Distrito |
| 17 | 330.000 € | 3267 | 101 | 4 | 2 | Centro Calzada |
| 18 | 710.000 € | 3550 | 200 | 4 | 2 | La Jara Distrito |
| 19 | 364.500 € | 4050 | 90 | 3 | 2 | Centro Calzada |
| 20 | 166.000 € | 8300 | 20 | 1 | 1 | Sanlúcar de Barrameda |
Ver 8 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1100 € | 15.7 | 70 | 2 | 1 | Sanlucar De Barrameda Las Piletas |
| 2 | 1500 € | 16.0 | 94 | 3 | 2 | Sanlucar De Barrameda Las Piletas |
| 3 | 1300 € | 16.2 | 80 | 3 | 2 | Centro Calzada |
| 4 | 1300 € | 17.3 | 75 | 2 | 1 | Bonanza Martin Miguel Monteolivete |
| 5 | 1900 € | 23.8 | 80 | 3 | 2 | El Pino Bajo De Guia |
| 6 | 1500 € | 25.0 | 60 | 2 | 1 | Sanlucar De Barrameda Las Piletas |
| 7 | 1400 € | 31.1 | 45 | 2 | 1 | La Jara Distrito |
| 8 | 3000 € | 33.3 | 90 | 2 | 1 | Centro Calzada |
Plusvalía municipal en Sanlúcar de Barrameda
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Sanlúcar de Barrameda, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Sanlúcar de Barrameda
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Sanlúcar de Barrameda
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Sanlúcar de Barrameda: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Sanlúcar de Barrameda
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Sanlúcar de Barrameda?
Según el Notariado (103 escrituras reales 2024), el precio del m² en Sanlúcar de Barrameda es de 1943 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 155.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Sanlúcar de Barrameda para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.7%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Sanlúcar de Barrameda?
El precio actual está un 13% por debajo del máximo de 2008. Aún hay margen antes de volver a los máximos.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Sanlúcar de Barrameda?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 3406 viviendas vacías (10.7% del total). Es un porcentaje medio.
Sanlúcar de Barrameda vs ciudades comparables
Sobre Sanlúcar de Barrameda
Sanlúcar de Barrameda es una ciudad y municipio español situado en la provincia de Cádiz, en la comunidad autónoma de Andalucía. Asentada en la margen izquierda del estuario del río Guadalquivir, frente al parque nacional y natural de Doñana, dista 23 km de Jerez de la Frontera, 50 km de la capital de provincia, Cádiz, y 96 km de la capital autonómica, Sevilla.
Fuente: Wikipedia · Sanlúcar de Barrameda (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 103 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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