Precio de la vivienda en Sevilla
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 6.4%, recuperas en 16 años.
Precio de la vivienda en Sevilla
Evolución del precio en Sevilla
Distritos de Sevilla por precio del m²
11 distritos analizados. Más caro: Casco Antiguo (3557 €/m²) · Más barato: Cerro Amate (1505 €/m²).
¿Hay burbuja inmobiliaria en Sevilla?
En 2008Q2 el precio alcanzó 2606 €/m². Hoy ronda los 2456 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Sevilla
Recuperas la inversión en 16 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 13 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2456 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Sevilla
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 301.350 € | 402 | 750 | — | — | — |
| 2 | 185.000 € | 1039 | 178 | 4 | 3 | — |
| 3 | 170.000 € | 1589 | 107 | 3 | 2 | — |
| 4 | 114.000 € | 1781 | 64 | 3 | 1 | — |
| 5 | 254.000 € | 1954 | 130 | 4 | 2 | Cerro Amate El Cerro |
| 6 | 193.000 € | 2244 | 86 | — | 1 | Feria Alameda |
| 7 | 265.000 € | 2524 | 105 | 4 | 2 | — |
| 8 | 380.000 € | 2676 | 142 | 4 | 2 | — |
| 9 | 265.000 € | 2944 | 90 | 3 | 2 | — |
| 10 | 325.000 € | 3155 | 103 | 4 | 2 | — |
| 11 | 280.000 € | 3333 | 84 | 4 | 1 | — |
| 12 | 575.000 € | 3485 | 165 | 3 | 2 | — |
| 13 | 485.000 € | 3674 | 132 | 4 | 2 | — |
| 14 | 183.000 € | 3978 | 46 | 1 | 1 | — |
| 15 | 390.000 € | 4105 | 95 | 2 | 2 | Los Remedios |
| 16 | 415.500 € | 4468 | 93 | 3 | 2 | — |
| 17 | 815.000 € | 4794 | 170 | 5 | 3 | — |
| 18 | 1.250.000 € | 5102 | 245 | 3 | 2 | — |
| 19 | 612.000 € | 5564 | 110 | 3 | 2 | Los Remedios |
| 20 | 1.500.000 € | 8380 | 179 | 4 | 3 | — |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1200 € | 8.2 | 147 | 3 | 2 | Avenida De Las Ciencias Emilio Lemos |
| 2 | 1400 € | 10.0 | 140 | 3 | 2 | Nervion |
| 3 | 1285 € | 11.2 | 115 | 2 | 1 | Alfalfa |
| 4 | 1100 € | 11.6 | 95 | 4 | 2 | Juan Xxiii Rochelambert |
| 5 | 1300 € | 12.3 | 106 | 3 | 1 | Alfalfa |
| 6 | 1200 € | 13.0 | 92 | 3 | 1 | La Buhaira San Bernardo |
| 7 | 1200 € | 13.6 | 88 | 2 | 1 | La Florida Huerta Del Pilar |
| 8 | 1200 € | 14.1 | 85 | 2 | 1 | Casco Antiguo San Gil |
| 9 | 1600 € | 15.2 | 105 | — | — | Casco Antiguo San Vicente |
| 10 | 1900 € | 15.8 | 120 | — | — | Casco Antiguo Arenal |
| 11 | 1100 € | 16.9 | 65 | 2 | 2 | La Buhaira San Bernardo |
| 12 | 2500 € | 18.2 | 137 | 4 | 2 | Triana Casco Antiguo |
| 13 | 2000 € | 20.0 | 100 | 2 | 1 | Casco Antiguo San Vicente |
| 14 | 1800 € | 20.9 | 86 | 2 | 1 | Casco Antiguo San Gil |
| 15 | 1900 € | 23.8 | 80 | — | — | Casco Antiguo San Lorenzo |
| 16 | 2300 € | 29.5 | 78 | 2 | 2 | Casco Antiguo San Gil |
| 17 | 1000 € | 40.0 | 25 | — | — | La Buhaira San Bernardo |
| 18 | 2413 € | 52.5 | 46 | — | — | Casco Antiguo San Vicente |
| 19 | 3249 € | 65.0 | 50 | — | — | Feria Alameda |
| 20 | 3970 € | 96.8 | 41 | — | — | Santa Cruz |
Barrios de Sevilla con datos propios
Plusvalía municipal en Sevilla
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Sevilla, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Sevilla
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Sevilla
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Sevilla: 29.0% (fuente: Ordenanza fiscal Sevilla 2026)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Sevilla
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Sevilla?
Según el Notariado (1190 escrituras reales 2024), el precio del m² en Sevilla es de 2456 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 196.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Sevilla para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 6.4%. Es una buena rentabilidad, recuperas la inversión en unos 16 años.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Sevilla?
El precio actual está un 6% por debajo del máximo de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Sevilla?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 47.887 viviendas vacías (14.2% del total). Es un porcentaje medio.
Sevilla vs ciudades comparables
Sobre Sevilla
Sevilla es un municipio y una ciudad de España, capital de la provincia homónima y de Andalucía. Con una población de 689 423 habitantes, es la ciudad más poblada de Andalucía y la quinta ciudad de España por población municipal, por detrás de Madrid, Barcelona, Valencia y Zaragoza. El municipio tiene una superficie de 141,4 km².
Fuente: Wikipedia · Sevilla (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 1190 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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