Precio de la vivienda en Torremolinos
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 3.3%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Torremolinos
Evolución del precio en Torremolinos
¿Hay burbuja inmobiliaria en Torremolinos?
En 2008Q1 el precio alcanzó 2638 €/m². Hoy ronda los 4174 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Torremolinos
Recuperas la inversión en 30 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 11.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 4174 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Torremolinos
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 146.000 € | 1587 | 92 | — | 1 | Torremolinos Centro |
| 2 | 380.000 € | 2676 | 142 | 3 | 2 | Torremolinos Centro |
| 3 | 598.000 € | 2903 | 206 | 3 | 2 | Torremolinos Centro |
| 4 | 595.000 € | 3132 | 190 | 4 | 3 | El Pinillo |
| 5 | 690.000 € | 3333 | 207 | 3 | 2 | Playamar Benyamina |
| 6 | 450.000 € | 3488 | 129 | 3 | 2 | El Pinillo |
| 7 | 187.000 € | 3596 | 52 | 2 | 1 | Torremolinos Centro |
| 8 | 565.000 € | 3717 | 152 | 2 | 2 | El Pinillo |
| 9 | 375.000 € | 3866 | 97 | 2 | 2 | Torremolinos Centro |
| 10 | 215.000 € | 4057 | 53 | 1 | 1 | Torremolinos Centro |
| 11 | 415.000 € | 4150 | 100 | 3 | 2 | La Carihuela |
| 12 | 532.000 € | 4325 | 123 | 3 | 2 | El Pinillo |
| 13 | 314.000 € | 4618 | 68 | 2 | 1 | El Pinillo |
| 14 | 285.000 € | 4831 | 59 | 2 | 1 | La Carihuela |
| 15 | 179.900 € | 5140 | 35 | 1 | 1 | Torremolinos Montemar |
| 16 | 675.000 € | 5625 | 120 | 4 | 2 | Playamar Benyamina |
| 17 | 540.000 € | 5934 | 91 | 2 | 2 | Torremolinos Montemar |
| 18 | 574.000 € | 6378 | 90 | 2 | 2 | La Carihuela |
| 19 | 1.290.000 € | 7049 | 183 | 4 | 3 | Torremolinos Los Alamos |
| 20 | 1.750.000 € | 12.681 | 138 | 4 | 2 | Torremolinos |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2300 € | 7.7 | 300 | 3 | 2 | Benalmadena Arroyo De La Miel |
| 2 | 1300 € | 9.1 | 143 | 3 | 2 | Cortijo De Maza Finca Monsalvez El Olivar |
| 3 | 2000 € | 10.6 | 188 | 3 | 3 | Torremolinos Los Alamos |
| 4 | 1598 € | 11.6 | 138 | 3 | 2 | Parque De La Paloma |
| 5 | 1200 € | 13.5 | 89 | 2 | 1 | Torremolinos Centro |
| 6 | 1700 € | 14.2 | 120 | 3 | 2 | El Pinillo |
| 7 | 1200 € | 14.8 | 81 | 2 | 1 | Torremolinos Centro |
| 8 | 1250 € | 15.2 | 82 | 2 | 1 | El Pinillo |
| 9 | 1000 € | 15.4 | 65 | 1 | 1 | Playamar Benyamina |
| 10 | 1100 € | 15.7 | 70 | 1 | 1 | Torremolinos Montemar |
| 11 | 1600 € | 16.0 | 100 | 2 | 2 | El Pinillo |
| 12 | 1500 € | 16.7 | 90 | 2 | 1 | Playamar Benyamina |
| 13 | 1200 € | 17.9 | 67 | 2 | 1 | Torremolinos Centro |
| 14 | 1800 € | 18.9 | 95 | 2 | 2 | Puerto Marina |
| 15 | 2500 € | 20.3 | 123 | 3 | 2 | Playamar Benyamina |
| 16 | 1400 € | 20.9 | 67 | 1 | 1 | Playamar Benyamina |
| 17 | 1800 € | 22.0 | 82 | 2 | 1 | Puerto Marina |
| 18 | 1600 € | 25.4 | 63 | 1 | 1 | La Carihuela |
| 19 | 2900 € | 26.6 | 109 | 3 | 2 | Santangelo |
| 20 | 1150 € | 57.5 | 20 | — | 1 | Torremolinos Centro |
Plusvalía municipal en Torremolinos
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Torremolinos, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Torremolinos
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Torremolinos
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Torremolinos: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Torremolinos
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Torremolinos?
Según el Notariado (330 escrituras reales 2024), el precio del m² en Torremolinos es de 4174 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 334.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Torremolinos para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.3%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Torremolinos?
El precio actual está un 58% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Torremolinos?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 8007 viviendas vacías (18.1% del total). Es un porcentaje medio.
Torremolinos vs ciudades comparables
Sobre Torremolinos
Torremolinos es un municipio español perteneciente a la provincia de Málaga, en la costa mediterránea de Andalucía. Es la cabeza del partido judicial homónimo y está integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, la mancomunidad de municipios del mismo nombre y el área metropolitana de Málaga.
Fuente: Wikipedia · Torremolinos (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 330 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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