Precio de la vivienda en Alcobendas
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 4.8%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Alcobendas
Evolución del precio en Alcobendas
¿Hay burbuja inmobiliaria en Alcobendas?
En 2007Q1 el precio alcanzó 3729 €/m². Hoy ronda los 3850 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Alcobendas
Recuperas la inversión en 21 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 15.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3850 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Alcobendas
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 440.000 € | 1555 | 283 | 3 | 3 | Alcobendas Centro |
| 2 | 291.000 € | 2553 | 114 | 1 | 2 | Alcobendas Centro |
| 3 | 470.000 € | 2938 | 160 | 2 | 1 | Alcobendas Centro |
| 4 | 499.000 € | 3158 | 158 | 2 | 1 | Valdelasfuentes Norte |
| 5 | 410.000 € | 3417 | 120 | 2 | 2 | Alcobendas Valdelacasa |
| 6 | 515.000 € | 3503 | 147 | 3 | 2 | Valdelasfuentes Norte |
| 7 | 315.000 € | 3621 | 87 | 3 | 1 | Alcobendas Ensanche |
| 8 | 244.000 € | 3697 | 66 | 2 | 1 | Alcobendas Centro |
| 9 | 620.000 € | 3875 | 160 | 2 | 2 | Valdelasfuentes Norte |
| 10 | 263.000 € | 4046 | 65 | 2 | 1 | Alcobendas Centro |
| 11 | 419.900 € | 4199 | 100 | 3 | 2 | Alcobendas Centro |
| 12 | 189.000 € | 4500 | 42 | 1 | 1 | Alcobendas Ensanche |
| 13 | 460.000 € | 4792 | 96 | 3 | 2 | Alcobendas Ensanche |
| 14 | 997.000 € | 4985 | 200 | 3 | 2 | Valdelasfuentes Norte |
| 15 | 325.000 € | 5078 | 64 | 2 | 1 | Alcobendas Centro |
| 16 | 270.000 € | 5400 | 50 | 2 | 1 | Alcobendas Centro |
| 17 | 2.350.000 € | 5649 | 416 | 5 | 4 | Alcobendas Centro |
| 18 | 300.000 € | 6250 | 48 | 1 | 1 | San Sebastian De Los Reyes Casco Antiguo |
| 19 | 1.590.000 € | 7950 | 200 | 3 | 3 | Alcobendas |
| 20 | 1.295.000 € | 16.188 | 80 | 2 | 2 | Alcobendas |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1600 € | 12.1 | 132 | 1 | 1 | Alcobendas Valdelacasa |
| 2 | 1082 € | 13.2 | 82 | 2 | 1 | Alcobendas Centro |
| 3 | 4500 € | 15.0 | 300 | 5 | 6 | Alcobendas |
| 4 | 1900 € | 15.8 | 120 | 2 | 3 | Alcobendas Valdelacasa |
| 5 | 1000 € | 15.9 | 63 | 2 | 2 | Arroyos Y Tempranales |
| 6 | 1750 € | 16.5 | 106 | 2 | 2 | Arroyo De La Vega |
| 7 | 1900 € | 17.0 | 112 | 3 | 2 | Valdelasfuentes Norte |
| 8 | 2000 € | 18.5 | 108 | 2 | 2 | Alcobendas Ensanche |
| 9 | 1300 € | 20.0 | 65 | 3 | 1 | San Sebastian De Los Reyes Casco Antiguo |
| 10 | 1600 € | 22.9 | 70 | 1 | 1 | Alcobendas Valdelacasa |
| 11 | 1150 € | 23.0 | 50 | 1 | 1 | Alcobendas |
| 12 | 5500 € | 24.4 | 225 | 6 | 4 | Alcobendas |
| 13 | 1256 € | 35.9 | 35 | 1 | 1 | Alcobendas Valdelacasa |
| 14 | 1926 € | 38.5 | 50 | — | — | Alcobendas Valdelacasa |
| 15 | 1521 € | 43.5 | 35 | — | — | Alcobendas Valdelacasa |
| 16 | 3800 € | 47.5 | 80 | 2 | 2 | Alcobendas |
| 17 | 1750 € | 50.0 | 35 | — | — | Alcobendas Valdelacasa |
| 18 | 1625 € | 52.4 | 31 | — | — | Alcobendas Valdelacasa |
| 19 | 1245 € | 59.3 | 21 | — | — | Alcobendas Valdelacasa |
| 20 | 1405 € | 66.9 | 21 | — | — | Alcobendas Valdelacasa |
Plusvalía municipal en Alcobendas
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Alcobendas, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Alcobendas
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Alcobendas
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Alcobendas: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Alcobendas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Alcobendas?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Alcobendas es de 3850 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 308.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Alcobendas para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.8%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Alcobendas?
El precio actual está un 3% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Alcobendas?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 1524 viviendas vacías (3.7% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Alcobendas vs ciudades comparables
Sobre Alcobendas
Alcobendas es un municipio de España perteneciente a la Comunidad de Madrid. Se encuentra a 15 km al norte de la capital y a 669 m de altitud sobre el nivel del mar. Limita con los municipios de San Sebastián de los Reyes, al norte; Madrid, al oeste y al sur; y Paracuellos de Jarama, al este.
Fuente: Wikipedia · Alcobendas (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026). Dato del Notariado original: 4462 €/m² (26 escrituras 2024) — descartado por sesgo de obra nueva premium.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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