Precio de la vivienda en San Sebastián de los Reyes
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 5.2%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en San Sebastián de los Reyes
Evolución del precio en San Sebastián de los Reyes
¿Hay burbuja inmobiliaria en San Sebastián de los Reyes?
En 2008Q1 el precio alcanzó 3309 €/m². Hoy ronda los 3106 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en San Sebastián de los Reyes
Recuperas la inversión en 19 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 13.4 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3106 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en San Sebastián de los Reyes
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 430.000 € | 1103 | 390 | 5 | 2 | San Sebastian De Los Reyes |
| 2 | 1.950.000 € | 2566 | 760 | 8 | 4 | Ciudalcampo Fuente Del Fresno |
| 3 | 410.000 € | 2847 | 144 | 3 | 2 | San Sebastian De Los Reyes Casco Antiguo |
| 4 | 236.000 € | 3026 | 78 | — | — | Arroyos Y Tempranales |
| 5 | 249.900 € | 3332 | 75 | — | 1 | Rosa Luxemburgo Padreron Poligono Industrial Norte |
| 6 | 258.000 € | 3395 | 76 | 1 | 1 | Arroyos Y Tempranales |
| 7 | 225.000 € | 3462 | 65 | 1 | 1 | San Sebastian De Los Reyes Casco Antiguo |
| 8 | 550.000 € | 3548 | 155 | 4 | 2 | Vega De La Moraleja |
| 9 | 275.000 € | 3667 | 75 | 2 | 1 | San Sebastian De Los Reyes Casco Antiguo |
| 10 | 253.000 € | 3721 | 68 | 3 | 1 | San Sebastian De Los Reyes Casco Antiguo |
| 11 | 2.100.000 € | 3903 | 538 | 7 | 6 | Ciudalcampo Fuente Del Fresno |
| 12 | 489.000 € | 4075 | 120 | 4 | 1 | Alcobendas Ensanche |
| 13 | 1.125.000 € | 4327 | 260 | 5 | 4 | San Sebastián de los Reyes |
| 14 | 350.000 € | 4487 | 78 | 1 | 1 | San Sebastian De Los Reyes |
| 15 | 3.450.000 € | 4600 | 750 | 8 | 7 | Ciudalcampo Fuente Del Fresno |
| 16 | 545.000 € | 4910 | 111 | 2 | 2 | Vega De La Moraleja |
| 17 | 3.300.000 € | 5015 | 658 | 5 | 6 | Ciudalcampo Fuente Del Fresno |
| 18 | 1.700.000 € | 5667 | 300 | 5 | 4 | Ciudalcampo Fuente Del Fresno |
| 19 | 249.999 € | 6250 | 40 | 1 | 1 | Rosa Luxemburgo Padreron Poligono Industrial Norte |
| 20 | 4.500.000 € | 72.581 | 62 | 5 | 6 | Ciudalcampo Fuente Del Fresno |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6000 € | 6.4 | 934 | 7 | 8 | Ciudalcampo Fuente Del Fresno |
| 2 | 6500 € | 11.7 | 556 | 5 | 4 | Ciudad Santo Domingo |
| 3 | 9000 € | 12.9 | 700 | 8 | 8 | Ciudalcampo Fuente Del Fresno |
| 4 | 1082 € | 13.2 | 82 | 2 | 1 | Alcobendas Centro |
| 5 | 1500 € | 14.2 | 106 | 1 | 2 | Dehesa Vieja Puente Cultural |
| 6 | 1600 € | 14.5 | 110 | 1 | 2 | Vega De La Moraleja |
| 7 | 10.000 € | 15.4 | 650 | 5 | 4 | Ciudalcampo Fuente Del Fresno |
| 8 | 1000 € | 15.9 | 63 | 2 | 2 | Arroyos Y Tempranales |
| 9 | 1750 € | 16.5 | 106 | 2 | 2 | Arroyo De La Vega |
| 10 | 1500 € | 17.2 | 87 | 1 | 1 | Rosa Luxemburgo Padreron Poligono Industrial Norte |
| 11 | 1250 € | 17.9 | 70 | 1 | 1 | Ciudalcampo Fuente Del Fresno |
| 12 | 9500 € | 19.0 | 500 | 4 | 4 | La Moraleja |
| 13 | 10.000 € | 20.0 | 500 | 4 | 5 | Ciudalcampo Fuente Del Fresno |
| 14 | 1150 € | 23.0 | 50 | 2 | 1 | Rosa Luxemburgo Padreron Poligono Industrial Norte |
| 15 | 2800 € | 23.9 | 117 | 2 | 2 | Dehesa Vieja Puente Cultural |
| 16 | 1000 € | 25.0 | 40 | — | 1 | San Sebastian De Los Reyes Casco Antiguo |
| 17 | 1150 € | 28.8 | 40 | — | 1 | Rosa Luxemburgo Padreron Poligono Industrial Norte |
| 18 | 3800 € | 47.5 | 80 | 2 | 2 | Alcobendas |
| 19 | 1725 € | 55.6 | 31 | — | — | Alcobendas Valdelacasa |
| 20 | 1405 € | 66.9 | 21 | — | — | Alcobendas Valdelacasa |
Plusvalía municipal en San Sebastián de los Reyes
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en San Sebastián de los Reyes, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — San Sebastián de los Reyes
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en San Sebastián de los Reyes
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en San Sebastián de los Reyes: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de San Sebastián de los Reyes
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en San Sebastián de los Reyes?
Según el Notariado (64 escrituras reales 2024), el precio del m² en San Sebastián de los Reyes es de 3106 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 248.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en San Sebastián de los Reyes para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.2%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en San Sebastián de los Reyes?
El precio actual está un 6% por debajo del máximo de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en San Sebastián de los Reyes?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 1721 viviendas vacías (5.3% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
San Sebastián de los Reyes vs ciudades comparables
Sobre San Sebastián de los Reyes
San Sebastián de los Reyes es un municipio y ciudad española de la Comunidad de Madrid, situada a 18 km al norte de Madrid. Cuenta con una población de 96 992 habitantes. Popularmente conocido como «Sanse», también ha sido referido con la denominación de «La Pamplona chica» debido a los encierros de sus fiestas. Forma una unidad urbana con la localidad contigua de Alcobendas.
Fuente: Wikipedia · San Sebastián de los Reyes (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 64 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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