Precio de la vivienda en Las Rozas de Madrid
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 4.6%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Las Rozas de Madrid
Evolución del precio en Las Rozas de Madrid
Rentabilidad del alquiler en Las Rozas de Madrid
Recuperas la inversión en 22 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 16.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 4350 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Las Rozas de Madrid
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 795.000 € | 1674 | 475 | 5 | 5 | Club De Golf Molino De La Hoz |
| 2 | 1.495.000 € | 2059 | 726 | 6 | 5 | El Cantizal |
| 3 | 849.000 € | 2372 | 358 | 4 | 5 | Torrelodones |
| 4 | 1.099.000 € | 2720 | 404 | 5 | 4 | Zona De Las Vegas |
| 5 | 2.300.000 € | 2875 | 800 | 6 | 4 | El Cantizal |
| 6 | 1.920.000 € | 3024 | 635 | 5 | — | Las Rozas De Madrid |
| 7 | 1.200.000 € | 3175 | 378 | 6 | 4 | El Cantizal |
| 8 | 1.325.000 € | 3372 | 393 | 3 | 3 | Las Rozas De Madrid Centro |
| 9 | 1.680.000 € | 3684 | 456 | 5 | 4 | El Cantizal |
| 10 | 485.000 € | 3911 | 124 | 3 | 2 | Las Rozas De Madrid Centro |
| 11 | 1.980.000 € | 4240 | 467 | 6 | 6 | Las Rozas De Madrid Centro |
| 12 | 685.000 € | 4536 | 151 | 3 | 2 | Yucatan La Cornisa |
| 13 | 3.490.000 € | 4807 | 726 | 5 | 6 | Club De Golf Molino De La Hoz |
| 14 | 779.000 € | 4994 | 156 | 3 | 2 | Las Rozas De Madrid Centro |
| 15 | 315.000 € | 5339 | 59 | 2 | 1 | Las Rozas De Madrid Centro |
| 16 | 389.500 € | 5728 | 68 | 2 | 1 | Las Rozas De Madrid Centro |
| 17 | 805.699 € | 5924 | 136 | 2 | 2 | El Cantizal |
| 18 | 879.314 € | 6192 | 142 | 2 | 2 | El Cantizal |
| 19 | 750.000 € | 6579 | 114 | 3 | 2 | Parque Empresarial |
| 20 | 3.800.000 € | 126.667 | 30 | 7 | 6 | Las Rozas De Madrid Centro |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2000 € | 7.9 | 253 | 2 | 2 | Torrelodones |
| 2 | 3500 € | 9.0 | 391 | 6 | 5 | Zona Carretera Del Plantio |
| 3 | 2500 € | 9.9 | 253 | 5 | 3 | Puerto De Galapagar Las Cuestas |
| 4 | 2700 € | 10.8 | 250 | 5 | 4 | Las Rozas de Madrid |
| 5 | 2300 € | 12.2 | 188 | 3 | 3 | Pinar Punta Galea |
| 6 | 1900 € | 12.2 | 156 | 4 | 2 | Majadahonda Casco Antiguo |
| 7 | 3500 € | 13.0 | 269 | 4 | 4 | Zona Monte Del Pilar |
| 8 | 1950 € | 13.5 | 144 | 3 | 2 | Europolis Montecillo Navalcarbon |
| 9 | 4500 € | 14.5 | 310 | 6 | 5 | Las Rozas De Madrid Centro |
| 10 | 2000 € | 16.7 | 120 | 3 | 2 | Las Rozas De Madrid Centro |
| 11 | 2450 € | 16.8 | 146 | 3 | 2 | Zona Carretera Del Plantio |
| 12 | 3650 € | 17.2 | 212 | 4 | 4 | Zona Monte Del Pilar |
| 13 | 9750 € | 18.3 | 532 | 6 | 6 | Las Rozas de Madrid |
| 14 | 1300 € | 18.6 | 70 | 2 | 2 | Puerto De Galapagar Las Cuestas |
| 15 | 2650 € | 18.9 | 140 | 3 | 2 | Zona Monte Del Pilar |
| 16 | 9750 € | 19.5 | 500 | 6 | 5 | Club De Golf Molino De La Hoz |
| 17 | 1450 € | 20.7 | 70 | 2 | 2 | Majadahonda Casco Antiguo |
| 18 | 1147 € | 22.9 | 50 | — | 1 | Parque Empresarial |
| 19 | 1300 € | 28.9 | 45 | 1 | 1 | Torrelodones Casco Antiguo |
| 20 | 4800 € | 36.9 | 130 | 2 | 2 | Zona Carretera Del Plantio |
Plusvalía municipal en Las Rozas de Madrid
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Las Rozas de Madrid, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Las Rozas de Madrid
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Las Rozas de Madrid
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Las Rozas de Madrid: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Las Rozas de Madrid
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Las Rozas de Madrid?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Las Rozas de Madrid es de 4350 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 348.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Las Rozas de Madrid para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.6%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Las Rozas de Madrid?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 3644 viviendas vacías (10.3% del total). Es un porcentaje medio.
Las Rozas de Madrid vs ciudades comparables
Sobre Las Rozas de Madrid
Las Rozas de Madrid —o, simplemente, Las Rozas— es un municipio de España perteneciente a la Comunidad de Madrid, situado en el área metropolitana, al oeste de la capital. Es uno de los municipios con la renta per cápita más elevada de toda España.
Fuente: Wikipedia · Las Rozas de Madrid (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026). Dato del Notariado original: 6335 €/m² (57 escrituras 2024) — descartado por sesgo de obra nueva premium.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
Última actualización: 2026-05
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