Precio de la vivienda en Cerdanyola del Vallès
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 3.7%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Cerdanyola del Vallès
Evolución del precio en Cerdanyola del Vallès
¿Hay burbuja inmobiliaria en Cerdanyola del Vallès?
En 2007Q1 el precio alcanzó 2912 €/m². Hoy ronda los 3858 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Cerdanyola del Vallès
Recuperas la inversión en 27 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 11.8 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3858 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Cerdanyola del Vallès
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 774.000 € | 866 | 894 | 12 | 11 | Centre Cordelles |
| 2 | 1.270.000 € | 1660 | 765 | 8 | 3 | Bellaterra Distrito |
| 3 | 104.000 € | 1926 | 54 | 2 | 1 | Can Tiana Pont Vell |
| 4 | 139.000 € | 2206 | 63 | 2 | 1 | Can Tiana Pont Vell |
| 5 | 260.000 € | 2453 | 106 | 4 | 1 | Fontetes Carretera De Barcelona |
| 6 | 299.000 € | 2646 | 113 | 4 | 1 | Centre Cordelles |
| 7 | 395.000 € | 2782 | 142 | 4 | 2 | Canaletes Turonet |
| 8 | 216.000 € | 3000 | 72 | 2 | 1 | Can Tiana Pont Vell |
| 9 | 247.000 € | 3088 | 80 | 3 | 1 | Centre Cordelles |
| 10 | 375.000 € | 3289 | 114 | 3 | 2 | Centre Cordelles |
| 11 | 415.000 € | 3374 | 123 | 4 | 2 | Fontetes Carretera De Barcelona |
| 12 | 515.000 € | 3503 | 147 | 4 | 3 | Canaletes Turonet |
| 13 | 420.000 € | 3684 | 114 | 4 | 3 | Cerdanyola Del Valles Sant Ramon |
| 14 | 250.000 € | 3846 | 65 | 3 | 1 | Fontetes Carretera De Barcelona |
| 15 | 430.000 € | 4057 | 106 | 4 | 1 | Plana Del Castell Montflorit |
| 16 | 191.000 € | 4341 | 44 | 1 | 1 | Centre Cordelles |
| 17 | 1.100.000 € | 4681 | 235 | 5 | 4 | Bellaterra Distrito |
| 18 | 295.000 € | 4836 | 61 | 2 | 1 | Serraparrera |
| 19 | 440.000 € | 5867 | 75 | 2 | 1 | Coll Fava Can Magi |
| 20 | 1.500.000 € | 11.364 | 132 | 5 | 4 | Cerdanyola Del Valles Sant Ramon |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4200 € | 7.7 | 545 | 4 | 4 | Bellaterra Distrito |
| 2 | 1250 € | 10.3 | 121 | 4 | 2 | Cerdanyola Del Valles Sant Ramon |
| 3 | 4200 € | 11.4 | 370 | 5 | 4 | Horta Guinardo Horta |
| 4 | 6500 € | 11.7 | 556 | 5 | 6 | Arxius |
| 5 | 6750 € | 12.5 | 541 | 6 | 5 | Golf |
| 6 | 1606 € | 14.2 | 113 | 2 | 2 | Sant Cugat Del Valles Mira Sol |
| 7 | 1832 € | 14.3 | 128 | 3 | 2 | Sant Cugat Del Valles |
| 8 | 4200 € | 14.6 | 287 | 5 | 3 | — |
| 9 | 1700 € | 15.5 | 110 | 4 | 2 | Eixample Sant Oleguer |
| 10 | 3900 € | 15.6 | 250 | 4 | 2 | Sant Cugat Del Valles Centre |
| 11 | 3900 € | 17.2 | 227 | 5 | 3 | Sant Cugat del Vallès |
| 12 | 1750 € | 18.4 | 95 | 3 | 2 | Barbera Del Valles Centro Urbano |
| 13 | 7140 € | 20.5 | 348 | 8 | 5 | La Clota |
| 14 | 1400 € | 23.3 | 60 | — | — | Montbau |
| 15 | 4950 € | 28.1 | 176 | 4 | 4 | Sant Cugat Del Valles Centre |
| 16 | 1600 € | 32.0 | 50 | 3 | 1 | Ripollet Centre |
| 17 | 2250 € | 32.1 | 70 | 3 | 1 | Verdun |
| 18 | 2600 € | 32.9 | 79 | 3 | 2 | Sant Cugat Del Valles |
| 19 | 4200 € | 35.0 | 120 | 3 | 2 | Nou Barris |
| 20 | 9975 € | 124.7 | 80 | 7 | 8 | Golf |
Plusvalía municipal en Cerdanyola del Vallès
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Cerdanyola del Vallès, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Cerdanyola del Vallès
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Cerdanyola del Vallès
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Cerdanyola del Vallès: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Cerdanyola del Vallès
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Cerdanyola del Vallès?
Según el Notariado (48 escrituras reales 2024), el precio del m² en Cerdanyola del Vallès es de 3858 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 309.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Cerdanyola del Vallès para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.7%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Cerdanyola del Vallès?
El precio actual está un 32% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Cerdanyola del Vallès?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 3567 viviendas vacías (14.1% del total). Es un porcentaje medio.
Cerdanyola del Vallès vs ciudades comparables
Sobre Cerdanyola del Vallès
Sardañola del Vallés es un municipio español de la comarca del Vallés Occidental, en la provincia de Barcelona, comunidad autónoma de Cataluña.
Fuente: Wikipedia · Sardañola del Vallés (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 48 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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