Precio de la vivienda en Granollers
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 3.8%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Granollers
Evolución del precio en Granollers
¿Hay burbuja inmobiliaria en Granollers?
En 2008Q4 el precio alcanzó 2895 €/m². Hoy ronda los 3231 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Granollers
Recuperas la inversión en 26 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 10.2 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3231 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Granollers
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 135.000 € | 312 | 432 | — | — | La Roca del Vallès |
| 2 | 120.000 € | 1333 | 90 | 3 | 1 | La Roca Del Valles Centro Urbano |
| 3 | 220.500 € | 1633 | 135 | 3 | 2 | La Roca Del Valles Centro Urbano |
| 4 | 155.000 € | 1782 | 87 | 4 | 1 | Congost Can Gili |
| 5 | 152.100 € | 1950 | 78 | 3 | 1 | Congost Can Gili |
| 6 | 220.000 € | 2075 | 106 | 4 | 1 | Canovelles Centro Urbano |
| 7 | 126.500 € | 2181 | 58 | 3 | 1 | Congost Can Gili |
| 8 | 165.200 € | 2360 | 70 | 2 | 1 | Hostal Lledoner |
| 9 | 585.000 € | 2448 | 239 | 4 | 4 | Granollers |
| 10 | 192.500 € | 2567 | 75 | 3 | 1 | Instituts Ponent |
| 11 | 258.000 € | 2716 | 95 | 3 | 1 | Canovelles Centro Urbano |
| 12 | 214.999 € | 2986 | 72 | 3 | 1 | Hostal Lledoner |
| 13 | 299.000 € | 3082 | 97 | 3 | 2 | Granollers Centre |
| 14 | 275.000 € | 3235 | 85 | 3 | 1 | Granollers |
| 15 | 349.000 € | 3356 | 104 | 3 | 2 | Granollers Centre |
| 16 | 217.000 € | 3444 | 63 | 2 | 1 | Granollers Centre |
| 17 | 343.000 € | 3611 | 95 | 3 | 2 | Font Verda |
| 18 | 345.000 € | 3791 | 91 | 3 | 2 | Granollers |
| 19 | 980.000 € | 3984 | 246 | 4 | 3 | Granollers Centre |
| 20 | 980.000 € | 5444 | 180 | 5 | 3 | Granollers Centre |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4400 € | 7.2 | 608 | 6 | 4 | Sant Fost De Campsentelles Centro Urbano |
| 2 | 3950 € | 7.3 | 538 | 5 | 5 | Argentona Centro Urbano |
| 3 | 2800 € | 7.3 | 381 | 4 | 3 | Vilassar de Dalt |
| 4 | 2500 € | 7.4 | 339 | 5 | 3 | Llica Amunt Centro Urbano |
| 5 | 1400 € | 9.2 | 153 | 3 | 2 | Granollers Centre |
| 6 | 1110 € | 9.2 | 121 | 3 | 2 | Cardedeu Centro Urbano |
| 7 | 2545 € | 9.2 | 276 | 5 | 3 | Cardedeu Centro Urbano |
| 8 | 2950 € | 9.3 | 318 | 4 | 3 | Teià |
| 9 | 4250 € | 10.0 | 423 | 5 | 4 | Premia De Dalt Centro Urbano |
| 10 | 4800 € | 10.3 | 466 | 5 | 4 | El Bonaire |
| 11 | 1060 € | 10.4 | 102 | 3 | 2 | Cardedeu Centro Urbano |
| 12 | 1950 € | 10.5 | 185 | 4 | 2 | Cabrils Centro Urbano |
| 13 | 1350 € | 11.7 | 115 | 3 | 2 | Font Verda |
| 14 | 3400 € | 12.8 | 266 | 5 | 4 | Premià de Dalt |
| 15 | 7500 € | 13.4 | 560 | 4 | 3 | Vilassar De Dalt Centro Urbano |
| 16 | 1225 € | 13.6 | 90 | 3 | 2 | Caldes De Montbui Centro Urbano |
| 17 | 1500 € | 16.7 | 90 | 2 | 1 | Ametlla Del Valles Centro Urbano |
| 18 | 8000 € | 17.1 | 468 | 6 | 6 | Cabrils Centro Urbano |
| 19 | 8000 € | 17.3 | 463 | 5 | 6 | Cabrils Centro Urbano |
| 20 | 1025 € | 22.8 | 45 | 1 | 1 | La Garriga Centro Urbano |
Plusvalía municipal en Granollers
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Granollers, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Granollers
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Granollers
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Granollers: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Granollers
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Granollers?
Según el Notariado (148 escrituras reales 2024), el precio del m² en Granollers es de 3231 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 258.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Granollers para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.8%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Granollers?
El precio actual está un 12% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Granollers?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 2561 viviendas vacías (9.8% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Granollers vs ciudades comparables
Sobre Granollers
Granollers es un municipio de España perteneciente a la provincia de Barcelona, en la comunidad autónoma de Cataluña. Tiene una población de 65 341 habitantes, se trata de la capital y ciudad más poblada de la comarca del Vallés Oriental.
Fuente: Wikipedia · Granollers (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 148 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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