Precio de la vivienda en El Prat de Llobregat
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 3.9%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en El Prat de Llobregat
Evolución del precio en El Prat de Llobregat
Rentabilidad del alquiler en El Prat de Llobregat
Recuperas la inversión en 26 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 12.8 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3968 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en El Prat de Llobregat
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 320.000 € | 1576 | 203 | 4 | 2 | El Prat De Llobregat Centre |
| 2 | 125.000 € | 1812 | 69 | 4 | 1 | Sant Cosme La Granja |
| 3 | 79.000 € | 2026 | 39 | 1 | 1 | Riera |
| 4 | 166.000 € | 2338 | 71 | — | — | Bellvitge |
| 5 | 194.000 € | 2658 | 73 | 3 | 1 | Sant Cosme La Granja |
| 6 | 595.000 € | 2833 | 210 | 4 | 2 | Cornellà de Llobregat |
| 7 | 200.000 € | 2899 | 69 | 3 | 1 | Bellvitge |
| 8 | 165.000 € | 3000 | 55 | 2 | 1 | Sant Cosme La Granja |
| 9 | 247.000 € | 3049 | 81 | 3 | 1 | Estruch Eixample |
| 10 | 299.000 € | 3286 | 91 | 4 | 1 | Estruch Eixample |
| 11 | 220.000 € | 3333 | 66 | 3 | 1 | Riera |
| 12 | 249.000 € | 3507 | 71 | 3 | 1 | El Prat De Llobregat Centre |
| 13 | 218.000 € | 3759 | 58 | 3 | 1 | El Prat De Llobregat Centre |
| 14 | 239.000 € | 3855 | 62 | 2 | 1 | Almeda |
| 15 | 218.000 € | 3964 | 55 | 3 | 1 | El Prat De Llobregat Centre |
| 16 | 410.000 € | 4141 | 99 | 2 | 1 | El Prat De Llobregat Centre |
| 17 | 418.000 € | 4222 | 99 | 2 | 1 | El Prat De Llobregat Centre |
| 18 | 320.000 € | 4324 | 74 | 2 | 1 | El Prat De Llobregat Centre |
| 19 | 441.350 € | 4414 | 100 | 3 | 2 | Estruch Eixample |
| 20 | 470.000 € | 6104 | 77 | 3 | 1 | Sant Cosme La Granja |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2200 € | 11.0 | 200 | 3 | 2 | Sant Boi de Llobregat |
| 2 | 1080 € | 13.5 | 80 | 2 | 2 | Hospitalet De Llobregat Centre |
| 3 | 3950 € | 13.8 | 286 | 4 | 4 | Gran Via H |
| 4 | 1200 € | 15.4 | 78 | 1 | 2 | La Marina Del Port Parc De Montjuic |
| 5 | 1550 € | 19.4 | 80 | 3 | 1 | Sanfeliu |
| 6 | 1799 € | 20.4 | 88 | — | — | Fontsanta Fatjo |
| 7 | 1500 € | 21.4 | 70 | — | — | Sant Josep |
| 8 | 1550 € | 21.5 | 72 | 2 | 1 | Cornella De Llobregat Centre |
| 9 | 1900 € | 21.6 | 88 | 3 | 2 | Sant Boi De Llobregat |
| 10 | 1100 € | 21.6 | 51 | — | — | Hospitalet De Llobregat Santa Eulalia |
| 11 | 1650 € | 23.6 | 70 | 2 | 1 | Cornella De Llobregat Centre |
| 12 | 1590 € | 26.1 | 61 | 2 | 1 | La Torre Roja Camprecios Grup Sant Jordi |
| 13 | 2200 € | 27.5 | 80 | — | — | Hospitalet De Llobregat Santa Eulalia |
| 14 | 1200 € | 28.6 | 42 | 2 | 1 | La Marina Del Port Parc De Montjuic |
| 15 | 1900 € | 29.2 | 65 | 2 | 1 | Cornella De Llobregat Centre |
| 16 | 4200 € | 30.0 | 140 | 3 | 2 | Hospitalet De Llobregat Santa Eulalia |
| 17 | 3800 € | 46.9 | 81 | 2 | 2 | Bellvitge |
| 18 | 1290 € | 51.6 | 25 | 1 | 1 | Hospitalet De Llobregat Santa Eulalia |
| 19 | 4200 € | 52.5 | 80 | 3 | 2 | Gran Via H |
| 20 | 3500 € | 87.5 | 40 | 1 | 1 | Gran Via H |
Plusvalía municipal en El Prat de Llobregat
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en El Prat de Llobregat, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — El Prat de Llobregat
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en El Prat de Llobregat
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en El Prat de Llobregat: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de El Prat de Llobregat
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en El Prat de Llobregat?
Según el Notariado (99 escrituras reales 2024), el precio del m² en El Prat de Llobregat es de 3968 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 317.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en El Prat de Llobregat para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.9%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Cuántas viviendas vacías hay en El Prat de Llobregat?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 2302 viviendas vacías (8.5% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
El Prat de Llobregat vs ciudades comparables
Sobre El Prat de Llobregat
El Prat de Llobregat es un municipio y localidad española de la provincia de Barcelona, en la comunidad autónoma de Cataluña. El término municipal, ubicado en la comarca del Bajo Llobregat y en el área metropolitana de Barcelona, tiene una población de 66 338 habitantes.
Fuente: Wikipedia · El Prat de Llobregat (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 99 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
Última actualización: 2026-05
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